【预测】2019盐城楼市“金九银十”能否成色十足?

时间:2019-09-12 09:29  来源:鹤鸣亭房产


眼下正值楼市传统的“金九银十”,往往这个阶段,各大楼盘都会提早做好准备抢占购房先机!2019年以来,从成交数据及土地挂拍行情来看,盐城楼市的整体发展维稳。尽管如此,还是家家摩拳擦掌,蓄力待发,加推、开盘、特价房等等活动不断刷屏。

那么,今年的金九银十能否成色十足的交上满意答卷呢?我们从以下几个方面客观的分析一下:

从近期行情预测 市场起伏或有限

据鹤鸣亭房产数据统计,8月盐城楼市整体市场共成交28.8万㎡,成交面积环比7月份的34.8㎡下降了17.2%8月虽然总体销售态势有所下滑,但这可能预示着金九欲扬先抑的开端,9月份是否会迎来楼市火热?还将以数据事实说话。

4个月住宅成交走势

面粉面包土地市场相对淡定

总体来看,今年盐城土拍市场热度不高,8月份虽有5个地块成交,但主要以安置地块成交为主。

造成这样的因素之一是,经过前一个周期的海量土地出让,目前各大板块仍有大量潜在库存尚未开发完毕;另一个因素是,部分板块目前规划发展范围内可开发地块日渐稀少,以城南为例,目前南环路以北已经基本规划完毕,而南环路以北的南海未来城周边暂无规划住宅地块挂牌,基本处于空窗期。

土地市场的淡定,预示着市场还是以去库存为主,而然城南、河东一些热门板块项目日趋稀少。市区及周边乡镇潜在购房客户不断减少,而以目前市场情况,投资客也较为谨慎,因此,盐城楼市还是以小波动平缓前行为主基调。

市场集中度较高 热盘、新盘备受关注

虽然8月份整体销量相较于之前略有下降,但是一些地段好、品牌口碑好的刚需户型楼盘依旧保持较好的销售成绩,每天都有足量的到访客户,成交情况也较为理想。比如城东的中梁通达首府壹号、恒大悦澜湾;城南的中海万锦公馆、恒大帝景以及城中的大公馆等项目。

中海万锦公馆售楼处实景

恒大悦澜湾售楼处实景

锦盛豪庭售楼处实景

而与此同时,一些购房者还在等着下一波全新盘入市,可以占得先机,优先选房。因此,一些楼盘还未入市已经赚足了热度,例如盐南高新区的通达国宾府、中南7A地块、城东的中船翠湖名邸、城西南的观棠府、城中的中庚香城云开等等。

通达国宾府鸟瞰图

中船翠湖名邸鸟瞰图

(观棠府鸟瞰图)

小结:目前的整体行情还是处于比较稳定的状态,但是年底的高架三期通车,高铁通车,必将对盐城的房价有所影响。今年的金九银十实际上是购房者选房的好时机,开发商历来把9月、10月,视为强销期,各种购房活动层出不穷,想买房的你,赶紧做好准备抢购合适的房子哦~

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