还有多少房子可选?盐城楼市各区域库存解析

鹤鸣亭房产 2020-10-27
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十月伊始至今,盐城楼市销售行情一路高歌,各大售楼处门庭若市,开盘火爆场景不断刷屏,市场真的已经好到不需要过多的打折优惠也有源源不断的购房者。

2020年10月01日至2020年10月27日盐城市区及周边新房住宅销售3075套,销售面积达36.3万㎡新一轮的牛市就这样的来了,小编最新统计,各区域的库存房源日渐稀少,还有多少房子可以选择呢?


各区域库存量及去化周期

2020年开年受疫情影响销售情况表现平平,从4月份开始市场复苏,楼市销售也开始不断赶超,购房成交量暴增;同时,伴随着城市棚改工作持续推进,不少拆迁户入市“抢房”,库存量去化明显,按照2020年销售月均去化套数计算 ,全市去化需约7.1个月,楼市整体库存持续下降。另一方面,土拍热度持续在线,更多全新项目准备充分积极入市,为楼市加码补仓。


截止2020年10月27日,盐城大市区商品房住宅库存量为22475套,其中城东板块占26.21%,是市区内排名第一的板块,另外,城南板块占12.25%,排名第三。河东、城南依然是库存和销售的两大主力区域。


市区住宅成交结构,迎合市场备货

近来,盐城楼市整体库存持续下降,目前市区库存住宅量22475套,那么这些库存房源都有什么特点呢?从市场成交情况也能看出端倪。以9月份为例,受市场需求以及在售项目影响,90㎡以下的户型占比较以往相比持续走低,而110-130㎡户型较受市场青睐,是成交的主流面积段。

以此可见,市场的主流客户群为刚需和改善为主。随着利好政策作用不断传导需求层面,刚需和首改类的需求会被不断的激发。根据成交行情,各大开发商可作为接下来的备货参考。


盐城各板块在售楼盘未售楼栋统计

常常有人认为房子总是挑不完的,卖完了这家会有下家补上,然而,城市优质地块资源是有限的,当看到市场行情火热,才开始紧张起来,想要入手新房时往往发现越买越偏、越买越贵。前几个月才去看的楼盘竟然房源所剩无几,这种情况在不少买房者身上时有发生。

小编做了一个粗略统计,目前盐城楼市在售主流楼盘中尚有未推楼栋的仅剩40家左右,而所剩的房源也十分有限。

该怎么选,您的心中有答案了么?


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