保利首进城西南,总价12.35亿竞得新地块!

鹤鸣亭房产 2021-07-30

7月30日上午,开创路西、盐渎路南侧地块(编号20212701)成功竞拍。最终,城西南这宗商住地块由保利江苏房地产发展有限公司以总价12.35亿元成交,楼面价9148元/㎡,溢价1.65%。


20212701地块


地块信息

地块位置:开创路西、盐渎路南侧地块

出让面积:45011㎡

规划用地性质:商住(商业6-8%

容积率:1.0<R≤3.0

起拍总价:12.15亿元

起拍楼面价:9000元/㎡

最高总价限价:18.23亿元    


地块周边配套


交通配套:地块位于城西南板块主干道—盐渎路与开创路,临近西环路高架。交通畅达,通勤便利。

(盐都吾悦广场开业实景图)

商业配套:盐都吾悦广场满足吃喝玩乐一站式休闲服务;恒大商圈满足板块内日常商业休闲生活。

(盐城市第一初级中学实景)

(盐城枫叶国际学校实景)

教育配套:神州路实验学校、盐都实验学校、盐城第一初级中学、崇礼路小学、枫叶国际学校等教育资源环绕,轻松入学。

医疗配套:第三人民医院南院、盐城第一附属医院 南院等医疗资源提供医疗保障。

(丽都公园实景)

(润都公园实景)

生态配套:润都公园、丽都公园、小马沟生态长廊等生态资源丰富。


周边新房情况

目前,城西南板块的热度较高,在城南板块可售新地稀缺后,城西南也越发凸显出地理位置的优势。目前,片区内碧桂园、香城世家、翰林壹品、恒大名都等小区入住率高,二手房在售均价16500元/㎡。在售新房项目不多,主流楼盘以凤麟府、中海华樾为主,售价16800-19000元/㎡


此外,融创地块(融创盐城壹号府)以楼面价10957元/㎡成交、温州时代地块11942元/㎡楼面价成交,两个全新项目也在积极筹备入市。


小结

近来,盐城楼市整体行情趋向平稳发展,土拍热度也随之降温,各房企拿地风格也变得谨慎。但是从土拍价格可以看出,未来新房价格或将进入一个新阶段,而新房的产品也将偏向改善,以应对市场逐步攀升的需求!


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