干货!房博士在线答疑 7大类购房问答汇总

鹤鸣亭房产 2020-09-18
鹤鸣亭房产
最新楼市动向 更多楼盘信息


各位网友大家好,感谢大家对鹤鸣亭房博士长期的支持和信任,自上线以来我们接到了数千名网友的咨询,值此房博士两周年之际,我们特别整理了今年以来的热门问题,仅供大家参考,如有不妥之处,恳请大家监督与指正!


城建规划

1、田家炳小学西侧地块棚户区说要拆了,安置地点在哪?

您好!安置地点为城西长坝地块二期(东至西环路、南至兴达路、西至规划支路、北至西环路小学)和德惠尚书房南侧地块(东至经一路、南至亭湖大道、西至跃进河、北至北林路)。

2、亭湖区第一小学要建了吗?位置在哪里?

您好!亭湖区第一小学规划位置为亭湖区东亭湖街道境内香榭路东、清溪路北、中达河西。目前暂未开始动工。

3、规划中的亭湖第一初级中学和现在的景山初中东校区什么关系呀,是独立的学校还是要把景山初中东校区搬过去呀,施教区是不是要重新划分?

您好!据悉,亭湖第一初级中学是景山初中东校区的南校区,但具体消息还请以官方公示为准哦!

4、请问盐城高新区的合景富泰什么时候落实,还有医院?

您好!高新区合景泰富及医院项目都在积极洽谈落实中,具体还以相关部门公告为准哦!

5、高新区内说要建三甲医院是真的吗?

您好!据悉,高新区位于振兴路西、纬四路南,将规划三甲医院,总用地面积150亩,目前医院正在招商洽谈中。

6、请问高新区合景泰富什么时候能来,盐城技师学院什么时候搬到高新区?

您好!合景泰富商业综合体将于今年正式挂牌出让,具体时间未定,经盐龙街道了解,根据项目用地需求,随时可结束拆迁。今年挂牌,具体时间待定。盐城技师学院暂时没有搬到高新区的相关消息。

7、城北未来有什么规划?

您好!规划中的北环路高架,城北生态公园也是盐城市区最大的公园(预计年内动工)。

8、请问人民北路什么时候开始修?

您好!根据工作安排,计划10月份对人民北路进行修缮。

9、城北未来规划怎么样?往后能媲美城南城东吗?

您好!目前,城北地区改造火速推进中。城北将以文化商务和物贸经济双轮驱动,加快旧区改造、新区建设,构筑腹地辐射带动区域发展,带动边缘走向中心,实现市域一体化,城北地区将成为城市发展、民生建设的新的重点片区,成为南北联动的枢纽新极核,前景一片大好。


商业动态

1、城北爱琴海今年能开业吗?

您好!据了解,爱琴海购物公园预计今年年底开业。

2、悦达889项目大概什么时候开业?

您好,悦达889项目初步估计10月底开业,具体要以项目装修进展为准!

3、爱琴海已经签约哪些商家了?超市是哪家?

您好!目前已家家悦精品超市、横店影城、苏宁易购、康美丽人健身、童话岛、海底捞、KFC、屈臣氏、adidas、Nike、字里行间、怪兽超跑俱乐部、韩宫宴、九田家、冠军、龙爷翻大江火锅、华为、小米、老凤祥、老庙、味府、西元里、中国黄金、蓝吉姆等品牌。

4、城东宝龙广场什么时候开业?有哪些签约商家?

您好!初步预计今年10月份开业,已经签约的商家有海底捞,兴润超市,影院等。


公积金及贷款

1、一直在浙江省义乌市缴存的公积金,现想回盐城购房,能否使用省外的公积金?

您好!满足异地缴存本地贷款的条件可以在本地购房申请公积金贷款。需满足:①以家庭为单位从未申请过公积金贷款。②异地开户满半年且连续缴存6个月以上。③信用良好。④除正常规定的担保方式外,还需提供第三方担保人(应当为在本市有住房公积金正常缴存的第三方单位缴存职工)。

2、首套房公积金贷款还有20万尚未还清,夫妻公积金账户都有余额,每月公积金可以抵扣当月还款,现在买二套房,想提取卡里公积金余额用于二套房装修或还二套房贷款,请问可以提取吗?

您好!以家庭为单位名下有未结清的公积金贷款,需优先偿还公积金贷款,有盈余的可以偿还商业贷款。需满足偿还的是住宅商业按揭贷款已正常还款并形成还款流水。

3、当时买房的时候没有交公积金,办的纯商贷,现在交了公积金可以每月把公积金提出来还商贷吗?

您好!需满足偿还的是住宅商业按揭贷款已正常还款并形成还款流水。

材料:1、主借款人本人携带身份证到公积金业务大厅现场填写个人征信授权书授权查询个人信用报告;2、提取人身份证、公积金卡(如提取家庭成员公积金账户余额需提供关系证明,异地商贷提取材料一致)。

4、人在南京,公积金在滨海县缴存,提取是否可以网上办理?

您好!线上办理需在公积金中心有捆绑过手机号和公积金卡,线上办理平台:盐城公积金微信公众号、盐城市住房公积金管理中心官网个人网厅、江苏政务、我的盐城。

5、我是在常州缴纳的公积金,2018年在盐城买房并办理了商业贷款,请问现在可以转公积金贷款吗?

您好!商转公需满足借款人是在本地由单位缴存公积金的职工,并在本地购房申请的商业住房按揭贷款,您在异地缴存公积金,不符合本地商转公条件。

6、我在外地缴存的公积金,想在盐城买房子,公积金贷款是否可以?如果可以的话可以贷款多少?

您好!异地缴存本地贷款符合条件可以申请,需满足①以家庭为单位从未申请过公积金贷款。②异地开户满半年且连续缴存6个月以上。③信用良好。④除正常规定的担保方式外,还需提供第三方担保人(应当为在本市有住房公积金正常缴存的第三方单位缴存职工)。个人符合申请公积金贷款的情况下最高可贷额度为20万,具体根据缴存基数、缴存比例和可贷年限计算。"

7、想咨询公积金提取一事,我(已婚)于本月在盐城市区购置二手房一套(已下证,首套房),但我单位在射阳,我去射阳公积金管理中心咨询提取事宜,说无法在射阳提取,只能在盐城提取,请问提取需要提供哪些材料?

您好!购买本地二手房提取公积金需满足:以家庭为单位名下无未结清的公积金贷款,在购房时间一年内,以交纳契税时间为准。

8、本人名下有二套房了(无贷款),想买第三套房,可以买吗?能贷到款吗?能按首套房贷到款吗?

您好!可以买的,能够按照首套利率要看你之前是否有贷款记录!

9、我于2016年购房时办理了公积金和商业组合贷款,我每年可以将公积金里多余的钱提取出来用于偿还商贷吗?

您好!以家庭为单位名下有未结清的公积金贷款,需优先偿还公积金贷款,有盈余的可以偿还商业贷款。需满足偿还的是住宅商业按揭贷款已正常还款并形成还款流水。材料:1、主借款人 本人携带身份证到公积金业务大厅现场填写个人征信授权书授权查询个人信用报告;2、提取人身份证、公积金卡(如提取家庭成员公积金账户余额需提供关系证明,异地商贷提取材料一致)

10、我是在盐城工作缴纳公积金,2019年和先生在南通买了房,我办理的是异地住房公积金贷款,就是每年凭缴费银行流水去公积金处提取一次,想问下,我可以凭着房本每年再提取一次余额吗?

您好!购买异地新房提取公积金,需满足以家庭为单位名下无未结清公积金贷款,购房时间一年内,以发票出具时间为准,且一张发票只能办理一次购房提取,无法使用不动产权证每年提取公积金。

11、本人在盐城工作缴纳公积金,现在户口所在地泰兴购买一套二手房并有商业贷款,想要提取住房公积金偿还商业贷款需提供哪些材料?谢谢!

您好!偿还住宅商业贷款提取:需满足偿还的是住宅商业按揭贷款已正常还款并形成还款流水。材料:1、主借款人 本人携带身份证到公积金业务大厅现场填写个人征信授权书授权查询个人信用报告;2、提取人身份证、公积金卡(如提取家庭成员公积金账户余额需提供关系证明,异地商贷提取材料一致)。"

12、请问是否可以线上提取公积金,如可以,如何提取,谢谢。

您好!可以的,下载“我的盐城”app,点击首页公积金进行提取。

13、未婚子女异地购房,需要提取父母在盐城的公积金需要哪些手续?

您好!购买异地新房提取公积金条件:以家庭为单位无未结清的公积金贷款,购房时间一年之内。以购房发票开具时间为准。

材料:1、购房合同2、购房发票3、提取人身份证、公积金卡、关系证明,本人或直系亲属在购房地户籍证明或购房地工作证明(如社保证明)等,未婚子女本人携带身份证和户口簿到场填写婚姻状况承诺书。备注:首付款发票金额不低于房屋总价的20%。购买异地二手房需满足:以家庭为单位名下无未结清的公积金贷款,在购房时间一年内,以交纳契税时间为准。

14、请问公积金贷款提前全部还款,需要办理什么样的手续?

您好!如需现金提前还款,可借款人本人携带身份证和银行卡至放款银行办理提前还款。如公积金账户余额冲还本金,可借款人本人携带身份证和公积金卡至公积金中心柜面办理提前还款或在线上我要提取:公积金偿还公积金贷款本息中办理。

15、您好,我在去年年底办的公积金贷款,今年1月开始还款,现在这家单位有缴存公积金,但是我刚刚已办理离职手续,8月开始到新单位上班,新单位没有缴存公积金计划。请问这对我还公积金贷款有没有影响啊?

您好!单位离职后有,名下有未结清公积金,并无影响,每月按时正常还款即可。

16、在射阳买房时要使用住房公积金,射阳要求一位交住房公积金并且没有公积金贷款的第三人担保,请问第三人在给我担保后影响她自己买房时使用住房公积金进行贷款吗?

您好!作为第三方担保人,对其办理符合条件的提取业务(除全额销户提取外)及申请公积金贷款没有影响。

17、我之前借过一次公积金并且已经还清,请问我以后还能借公积金吗?

您好!公积金贷款以家庭为单位只能申请一次,申请过不能再次申请。

18、买二手房,如果房产证没有办理好只有契税票可否提取?

您好!购买异地二手房提取本地缴存公积金:1、购房合同(协议);2、《不动产权证书》;3、税收缴款书(契税);4、提取人身份证、公积金卡、本人或直系亲属在购房地户籍证明或购房地工作证明(如社保证明)等关系证明。

19、听闻公积金可贷款额度有调整,请问是否有此类文件?

您好!家庭成员均符合贷款条件的,贷款额最高不超过40万;仅一人符合贷款条件的,贷款额最高不超过20万元。装配式成品住宅的贷款最高限额可上浮20%。经盐城市服务高校发展办公室审核确认的留盐就业创业5年内、在本市行政区域内购买首套自住商品住房的驻盐高校毕业生最高限额可上浮50%。同时符合两类上浮条件的,家庭成员最高贷款额度为68万元,一人最高贷款额度为34万元。

20、请问装修可以提取全部住房公积金吗?有什么条件和需要准备什么材料?

您好!据了解,2020年5月1日已取消装潢提取项目哦。

21、本人原来在盐城工作,并在盐城缴纳社保和住房公积金。但后面本人要离职到上海去工作,并在上海缴纳社保和住房公积金。请问原来在盐城的住房公积金如何处理?

您好!符合条件可以办理异地转移,异地转移(盐城→异地)需满足:以家庭为单位本市无未结清的公积金贷款。职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。封存时间达到半年以上。

22、你好,夫妻名下现有一套住宅,贷款未还清,想买一套小户型公寓,40年产权的,能不能用公积金贷款?贷款首付几成?现在适不适合投资公寓呢?谢谢。

您好!40年产权的酒店式公寓要求五成首付,只能商贷,最长时限为10年。公寓主要看位置,在交通便利,租金可以覆盖月供的情况下还是可以买的。

23、买车库能不能用公积金贷款呢?

您好!买车库不可以用公积金贷款噢~ 根据住房公积金用途的规定,住房公积金是专项住房储金,无论贷款还是提取都只能用于自用住房,商铺、车库、库房等非住宅都不能使用住房公积金贷款和提取住房公积金。

24、子女能作为父母的共同还款人吗,还是只能接力贷 。用老丈人丈母娘的资格购房买的房子我们也能作还款人吗?

您好!我是房博士颜悦,很高兴为您解答。父母买房,子女可以作为共同还款人。男性超过60周岁不可贷款,女性是55周岁哦。接力贷是父母不具备贷款年限之后,子女的继续贷款,共同还款人是子女和父母一同还款。

25、婚期买房,只写一人名字,可以用两个人的名字贷款、用两个人的银行流水吗?如果只能用一个人的银行流水,银行流水不够怎么办?

您好!我是房博士颜悦,很高兴为您解答。婚内买房不管写谁的名字都是共同财产,开购房证明是以家庭为单位。可以用两个人的流水,两个人一起贷款。

26、还房贷,选固定利率还是浮动利率?

您好!我是房博士颜悦,很高兴为您解答。个问题没有统一答案,更多的应该根据自己个人情况及对未来的判断来作出选择。具体来说,业内专家均预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

27、我和老公名下有商贷,可以转赠他吗?什么手续转赠?

您好!我是房博士颜悦,很高兴为您解答。夫妻间加减名直接带上房本、结婚证、身份证、户口本等材料去房管局办理就可以了,但是如果贷款未结清,加减名要银行同意才行,建议您咨询一下贷款银行。


楼盘咨询

1、通银红堡庄园的二手房什么价格?

您好!据了解,通银红堡庄园市场参考价10061元/平方米 ,具体看楼层哦。

2、预算100到150,哪边可以配套不错,求推荐

您好,目前配套设施较为完善的主要是城南、城中、城西南等板块,交通、商业、教育、医疗等各项配套醇熟,生活氛围也较为浓厚,城南目前单价较高,目前有锦盛豪庭、锦城丽景这两个项目较为适合您的要求,可以适当选择合适房源;城中板块有悦达玖玺台、中庚香城云开;城西南碧桂园凤凰城、观棠府等。

3、你好!请问河东房子值得投资吗?有学区好点的房源提供提供。

您好!景山学区板块的推荐:恒大悦澜湾、中船·翠湖名邸、保利紫荆公馆等,具体看您的要求和预算哦。

4、看到房价越来越高,钱越来越贬值,也想投资个房子,请问现在高房价还能入手吗?哪个版块有潜力。

您好!综合来看盐城大市区各大板块都具有潜力和提升空间,主力发展板块还是以城南和河东板块为主,投资房产还要以个人能力具体来看。

5、华润橡树湾现在值得买吗?

您好,城南橡树湾处于城南核心位置,周边生活配套完善、生活氛围浓厚,目前项目新房已售罄,二手房您能可以根据具体价格及房源情况而定选择哦。

6、保利罗兰春天的顶楼可以买吗?会漏水吗?

您好!顶楼漏水是普遍存在的潜在因素,但是随着建筑工艺的提升漏水问题也在逐步缓解,还看个人选择。以上仅供参考!

7、买黑森林需要验资吗?

您好!中鹰黑森林购买条件:银行账户100万现金;股票、基金、理财等金融产品200万证明;盐城市区其他高端房产房产证;企业法人代表证明,满足以上任意一项可达到验资要求。

8、您好!请问,城西南港海明珠花苑有发展潜力吗?目前单价多少?还有售吗?上月开盘轰动了一天,现在听不到该楼盘的消息,有什么计划吗?

您好!城西南港海明珠位于板块核心位置,随着板块优势不断崛起,项目优势也随之而起,上月项目首开,销售情况良好可以考虑。

9、城南新区龙泊湾现在的价位是多少啊?

您好,根据鹤鸣亭大数据统计5月份龙泊湾二手房成交均价为21559元/㎡,二手房价格受房源年限、楼层、装修程度等多方面因素影响,一房一价,价格仅供参考。

10、请问下装修成品和精装修什么区别?

您好!简单地说,成品交付就是在毛坯和精装修之间的交付标准。全装修成品房只是进行简单的装修,比如房门、橱柜、地板等,没有在细节上装修,而精装修则是从门到地板到家具到墙面等进行系统精致的装修,交房可以直接入住。但是具体成品房的交付标准和精装修的交付标准肯定是根据项目的品质来的。

11、请问公寓房可以买吗?

您好!公寓优点总价低,功能全。缺点产权只有四十年(或者五十年)。如果你有购买住宅的预算,建议购买住宅。如果预算不够,可以先购买公寓过渡。

12、尾房能买吗?

您好!尾房是可以购买的。尾房多处于销售扫尾阶段,开发商多会采取降价促销的手段,价格也就相对便宜。尾房也不代表就是差房,比如在楼层上,顶底层比较容易被剩下。建议您结合自身以及家人需求,选择合适的尾房房源。

13、请问4月底通知拿房。因办不了证,所以至今没拿。物业费是从4月交合理吗?谢谢!

您好!一般说来,物业费是从交房之日起缴纳,如遇办不了房产证的情况,可找开发商协商处理。

14、你好,地下车位一般怎么买,什么价位,不可以租吗?

您好!地下车位的价格每个小区都不一样,目前盐城几万到十几万不等,多数价格在10万之内。正常情况下每个小区都有一部分的出租车位,看实际情况。

15、请问买新房怎么选楼层?

您好!最佳楼层应是大楼的1/3到 2/3之间,以21层为例,最佳楼层是7-14层之间。无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼,效果会更好;人站在阳台上不会有晕的感觉。一般来看,价目表上单价越贵,楼层也就越好。另外也需要结合家庭成员的喜好来定,比如是否有人恐高,就不适合买高楼层。

16、港湾明珠房子有升值空间吗?居住怎么样?学区是哪里?

您好!港湾明珠目前在售高层10#、15#、18#楼,户型面积110-130㎡,均价7900元/㎡。居住的话,较为便利。距离先锋岛商业区,盐城市第一人民医院,登瀛小学等仅数分钟车程。升值空间一般,学区是先锋实验学校。

17、小区的消防通道必须要10米以上么?

您好!根据我国《建筑设计防火规范》标准,消防车道的净高度和净宽度均不应小于4米。感谢咨询!

18、市区和城南,哪里更值得买?

您好!从居住环境的舒适度和未来的发展潜力来看,建议选择城南!从环境的熟悉程度和自己的生活便利度来看,哪个更方便。感谢咨询!

19、卖凤鸣缇香的房子换中海九樾值得吗?

您好!从区位优势来看,建议凤鸣缇香;从学区优势来看,建议中海九樾。个人建议,仅供参考!

20、嘉业上郡所有在售房子都有预售证吗?我在房管局官网上怎么查不到。

您好!嘉业上郡备案名为嘉业上郡花苑,目前楼栋均已备案,部分楼栋暂时没有预售证,建议您登录盐城市住房和城乡建设局查询跟进。

21、底楼能买吗?

您好!一般来说,底楼价格更加优惠。外出比较方便,对于腿脚不便,喜欢热闹的年轻人是个不错的选择。遇到突发灾害,有更多逃生可能,停水停电的话对生活影响也不大。但是夏天蚊虫多,雨天容易返潮。建议您综合考虑购房需求,再做决定。

22、请问一下现在凌桥小区均价多少?

您好!凌桥小区均价14182元/平米。

23、紧邻高架的房子能不能买?

您好!小区紧邻高架,一方面交通便利,另外一方面灰尘多噪音大。个人建议尽量不要购买紧邻高架的楼盘(保持适当距离较好)。如果购买,装修注意做好隔音措施。

24、八菱华庄,小高层,二手房,现在什么价格了?

您好,目前该小区挂牌均价19916元/平米。感谢咨询!

25、你好!近期准备买房,看了城西南的观棠府,凤凰城,富力。和南环路的世贸,万科,中海。比较推荐哪几个盘,或者城南买个二手?

您好!目前盐城新房市场以期房为主,如果您着急入住,可以考虑选择城南二手房,生活配套一应俱全。如果想买新房,预算充足建议买城南,世贸璀璨星河,万科悦达翡翠云台,中海万锦公馆,建议您结合对学区,户型,物业,绿化等要求综合考虑。个人建议世贸璀璨星河,户型较为优越,房源选择较多。仅供参考。


拆迁问题

1、请问大洋城中村改造四期什么时候进场征收?

您好!具体启动请以现场公示为准。

2、请问文峰街道长坝二期和三期安置房多晚开建?有没有出让土地?开发商是哪家?

您好!据了解,长坝安置房地块已完成征迁工作,正在办理出让挂牌前期手续,具体进度请以现场公示为准。

3、亭湖区水电巷3号棚户区今年有没有纳入拆迁计划内,如果在拆迁范围内,有没有具体规划。

您好!据了解,水电巷3号为华通小区,暂未列入今年棚户区改造计划,已列入老旧小区整治计划内,目前正在进行小区整治哦。

4、你好。房子拆迁字签了  拿房票需要多久?

您好,一般情况,签过字要2个月左右才能拿到房票。

5、请问新兴镇甘露河以北的甘露村一组今年是否有拆迁计划?是否在城北规划征收范围内?

您好!据了解,甘露村在城北规划征收范围内,具体进度请以现场公示为准。

6、纺西南路26号有拆迁计划吗?

您好!该地块不在今年的拆迁计划中。

7、老城区(原文峰大世界西侧)连续几年都列入旧城改造范围之内,但至今一点动静都没有?

您好!据了解,该地块已列入今年棚改计划,具体实施时间请以现场公示为准。

8、亭湖区房票使用奖励政策是怎样的,是10万封顶,还是按所购房屋金额百分之10计算?

您好!被征收人持结算凭证购买新建商品住房或二手住房且购房使用凭证金额达80%及以上的,征收实施主体给予被征收人凭证金额10%的奖励;被征收人持结算凭证购房金额不足凭证金额80%的,征收实施主体给予被征收人结算凭证实际使用金额10%的奖励。

9、通榆新村在不在老旧小区整治范围内啊?

您好!根据《盐城市老旧小区综合整治三年行动计划(2020-2022)》,通榆新村在2020亭湖区老旧小区综合整治项目表中,涉及户数3359,楼栋数115,预计投资额200万元。

10、在2020年棚户区改造计划74个项目中第43个项目上看到棚户区洋东新村(丽阳广场西侧,小洋河东侧,后关路南侧,通洋路北侧这地块)改造计划,但是至今没有没有什么动静,请问什么时候能够拆迁?

您好!洋东新村地块早在2003年被盐城洋东置业有限公司以毛地的形式摘牌,目前该公司正在积极推进地块的开发工作。

11、补偿资金结算凭证未使用不满12个月可以放弃吗?

您好!有效期为12个月,不可以提前放弃,不可以提前退款。

12、补偿资金结算凭证使用后余款何时能拿到手?

您好!被征迁户申请拨付购房款时,同时结算“房票”余额。

13、您好,请问房票如何使用?

您好!“买房即可拨付”。被征迁户凭购房合同复印件、开发商(二手房资金监管单位)向街道办事处出具拨款申请函(写明银行账户)、结算凭证拨款申请书,由房屋征迁项目实施单位项目经理填写结算凭证资金拨付审批单办理房款拨付和余款结算手续。

14、请问童家沟菜场那边什么时候拆啊?

您好!据了解,此地块已被纳入2020年棚改计划之中,具体拆迁时间请以现场公示为准哦。

15、安置房办房本需要哪些材料?

您好!据我了解,需要准备以下材料:1、南京市房屋买卖契约正副本 2、拆迁协议书 3、拆迁补偿款专项存款单使用通知书 4、意向性购房协议书 5、土地分割图 6、安置房通知书(房票) 7、身份证,户口本和婚姻证明。

16、请问苏东翡翠园周边地块今年征收么?

您好!据了解,苏东翡翠园北园西侧的5、6组不拆,河西的庄子拆。

17、请问征收未登记建筑,房子96年之前航测图能不能确权?

您好!根据《盐城市市区旧城区(棚户区)改建房屋征收及有关问题的处理意见》规定,被征收人支持配合房屋征收工作,在签约期限内签订补偿协议的,96年航测图上存在,现状建筑面积及四址不超出航测图的部分,按照土地容积率认定补偿安置面积。

18、亭湖区今年新兴镇公布的6个项目是在哪里,我家是在新兴镇西巷居委会想知道这里有无拆迁计划,人民北路新兴段有无扩路计划?

您好!经了解,列入2020年棚改计划中6个地块分别是开放大道、通港大道、新南四组农庄、新场十一组(原北灶六组)、开放大道东同心片区(同心村)、甘露-开放大道东片区附近,具体四址范围以现场公示为准。

19、请问盐城市亭湖区人民政府2020年国民经济和社会发展计划房屋征收一共多少个项目?

您好!经了解,盐城市亭湖区人民政府2020年国民经济和社会发展计划房屋征收一共74个项目。

20、滩涂新村8号楼---12号楼说拆迁好几年了还没有拆,今年有没有拆迁计划?

您好!据了解,滩涂新村在大洋城中村四期改造范围内,目前市自然资源和规划局正在拟定地块方案。

21、请问新四军纪念馆周边地块征收的具体范围是什么?

您好!具体四址范围:东至文港路,南至建军东路,西至建洋路,北至大星菜场。

22、请问盐马路人民大超市目前已经围栏似乎近期要有动作请问此处作何规划?

您好!经核查《盐城市盐渎公园地段控制性详细规划》,人民大超市盐马路店所在地块规划为商住混合用地。


税费问题

1、小高层买的第四层120平的房子,契税和维修基金怎么算?

首套小于90平方米的普通住宅房产,契税按房产总价的1%交;大于90小于144平方米的房产,契税是1.5%;大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产,契税都是3%地区可调整,部分地区将上税率调整为2%及4%。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2、外地人买房有要求吗?比如社保之类的,刚到盐城,需要买房,可以按揭购买吗?

您好!盐城地区买房没有具体户籍限制哦,可以按揭买房!

3、父母的二手房过户给子女,怎样比较费用少?

您好!父母把房子过户给子女有三种方式:买卖、赠与和继承。房产继承是不需要交税的(包括契税、增值税和个税等)。但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。如果是法定继承人,继承过户是最划算的,但是这种方式比较受限制。实际生活中,用继承过户的很少。很多人会选择赠与和买卖,至于这两个哪个更划算,税费更少,要具体情况具体分析。这里我们以家庭唯一住房,且小于90平来计算:第一种情况:如果是房屋未满两年 选择赠与是需要3%的契税,选择买卖是需要1%契税+1%个税+5.3%的增值税,显然这里是赠与更划算。第二种情况是:房屋满2年未满5年 选择赠与的话需要3%的契税,选择买卖的话需要1%契税+1%个税,这里看就是买卖更划算。第三种情况:房屋满5年 选择赠与是3%契税,选择买卖是1%契税,不用说,还是买卖更划算。结论:在买卖和赠与中间,根据不同的条件,比如房屋面积大小,是否唯一,都会影响买卖和赠与的税费。如果房屋不满2年,或者房屋满2年且家庭第三套房,直系亲属之间赠与比买卖过户更划算。但如果房屋满2年(非三套房),直系亲属之间买卖过户更划算。具体地还是根据家庭的实际情况,计算下哪种方式更划算。

4、房产交换,我有一套房子(满五年不唯一)想和岳父的一套房子(满五年唯一)等价交换,需要交税吗?

您好!直系亲属之间的房屋互换,房产局官方答复是:带上身份证、户口簿、结婚证、房产证VS土地证(或不动产权证)、互换协议等材料到房产局办理即可。

5、请问盐城市房产接受赠予的条件,外孙能接受外祖父的房产吗?

您好!这是可以的哈,外孙和外祖父属于直系亲属。直系亲属之间是无偿赠与房产的,免征增值税和个税,但是需要交纳3%的契税。

6、产权未满两年,先付部分定金,等产权满两年付余款,请问定金付总价的多少合适?

您好!定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。

7、父亲的房产证上加儿子和儿媳的名字税费怎么算,儿子和儿媳要开购房证明吗?(房产证购入不满三年),加名当天能拿证吗?

您好!可以采用赠与或买卖的方式加名,两种方式都需要开购房证明,如果在限售期内的话只能通过赠与的方式加名,目前办理产权变更一般快的话当天就可以拿证。

8、LPR降息了,那这个要去银行换吗?还是说他能自动以最新的LPR来算?

您好!可以登录个人网上银行或者手机银行APP上更换LPR,可以点击央行的客服发送关键字,一般就会有回复操作步骤。记得把手机银行APP更新到最新版本的。有的银行会提醒如果有共同借款人则需要到银行网点办理。

9、首付款付完一般多久能开出发票?

您好!一般首付款付清后,可以第一时间开首付款发票,等贷款下来后,再换完整的发票哦。

10、买房说要看售楼处是否有五证,是哪五证啊?

您好!五证齐全指的是:商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证。

11、你好,盐城买卖二手房缴税是这么计算缴纳的?

您好!二手房过户税率由以下部分组成:1、购房者购买面积在90平米以下的房产,需缴纳1%的契税,面积在90平米以上的房子需缴纳1.5%的契税;2、房产证未满两年的情况下,需支付5.5%的营业税,满两年可免缴;3、房产证未满五年或不是卖方唯一房产,需缴纳1%的个人所得税。根据您的情况,您需要缴纳2.5%的税率。"


学区问题

1、你好请问下万方名城畅心园小学的学校在哪里上,谢谢

您好!项目所属学区为长坝小学、盐城市第四中学。

2、你好,听说城东均和华府是成东东盐中学区,我没看见东盐中啊?盐中要过来是真的吗?

您好!7月28日,经济技术开发区和市教育局举行全面合作办学签约仪式,根据协议,我区与盐城市教育局和市内名校达成全面托管合作,由江苏省盐城中学、盐城市初级中学、盐城市第一小学等优质教育资源全面接手开发区办学管理,盐城市第三小学2020年秋学期、新建的长江路学校2021年秋学期、新建的开发区中学2022年秋学期由市直学校托管直办,同步合作新建盐城机电高职学校。

3、串场河东小学施教区划分了吗?

您好!草案已公示,施教区范围:串场河以东,通榆河以西,丰产河(西延至串场河)以南,南环路以北区域。学校命名为盐城市希文小学,“希文”源自范仲淹,字希文。

4、你好请问我家小孩马9月上初中,买现房八月前过户有用吗?

您好!一般报名时间都是在7月下旬,所以最好是在7月之前拿到房产证。感谢咨询!

5、恒大悦澜湾是景山中学学区房吗?

您好!恒大悦澜湾目前的施教划分是解放路小学东校区和景山中学东校区(初中 )。

6、新河初中什么办学规模?

您好!新河初中办学参考一小集团新河实验小学预计6轨36班,串场河东小学8轨48班,预留2轨12班,合计16轨。短期内新河初中基本可满足串场河东新河学区初中教学要求。

7、富力学区规划地址在哪里?

您好!盐城科创城小学及初中,规划位于新都路北、良友路东,总用地面积为111402㎡,小学规模9轨54个班,初中规模12轨36个班,小学加初中总规划可容纳生源近4230人。

8、请问中盐中初中部和高中部什么时间分离,新的初中部选址在哪,什么时间开学?

您好,关于盐中新校区方面,没有更多的官方公示。据悉,中盐中高中部要评选省级示范高中,初高中分离要在2022年前完成,仅供参考。学校方面的变化,必须以官方发布为准。


相关阅读




步凤地块高溢价,金融城三期竞价125轮

城北最新拆迁进展曝光,涉及这些地块!

新盘首开连续“爆火”,热销背后隐藏着什么

城北土拍,绿城以总价15亿摘得两宗新地
这两所小学将扩建,人民路旁配套利好升级



感谢您抽出  ·  来阅读此文

点击【阅读原文】有问必答

        ↓↓↓ 


阅读原文 14 阅读 13090