盐城楼市上演“双王炸”!楼面价15782元/㎡、13647元/㎡!

鹤鸣亭房产 2021-01-29

1月28日,热议已久的江动厂地块终于迎来正式开拍,这场激动人心的土拍在开始前有21家房企报名参与,据悉,绿城、中海、碧桂园、金地、新城、保利、美的、金辉、通银、龙湖、融创等一批优质地产企业同台PK。


而同样具有不小热度的原肉联厂地块也在同一天竞拍,15家房企争相拼夺优质地块。

即使是在线拍地,依旧能感受到激烈的竞价过程,导致竞拍中断,直至下午6点得以恢复。

最终,滨河路东、黄海路南侧地块(20204801江动厂地块)由上海东烨置业有限公司、盐城市房屋投资经营有限公司(绿城&城投)21.8亿元竞得,溢价率68.3%,楼面价15782元/㎡,刷新纪录超越“中海天钻”,成为新“苏北地王”。


青年路北、开放大道西侧地块(20204901原肉联厂地块)由无锡国盛房产开发有限公司(绿地香港)18.6亿元竞得,溢价率51.6%,楼面价13647元/㎡。


01

20204801地块(江动厂地块)

地块位置:滨河路东、黄海路南侧地块

出让面积:57485㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.0≤R≤2.4

起拍总价:12.93亿元

起拍楼面地价:9375元/㎡

交通优势:紧邻建军路、毓龙路、解放路等主干道环绕,距离西环路高架、黄海路高架也十分便利。

商业配套:八佰伴、金鹰购物中心、商业大厦、盐阜人民商场、建军路地下商业街。

教育资源:毓龙路实验学校、盐城中学等优质教育资源。

医疗资源:第一人民医院北院、第三人民医院北院、盐城市儿童医院以及盐城中医院。

其他出让条件

1)按相关文件要求,符合相关成品房和装配式建筑比例要求;

2)在地块红线外东南角,无偿配建用地面积不小于4050平、建筑面积不小于2430平,不小于3轨的幼儿园

3)红线外的幼儿园,需与住宅同步规划、同步建设、同步竣工交付;

4)小区出入口须沿南侧凌桥路、东侧幸福路排布。


02

20204901地块(原肉联厂地块)

地块位置:青年路北、开放大道西侧地块

出让面积:57138㎡

规划用地性质:商住

容积率:1.0≤R≤2.5

起拍总价:12.25亿元

起拍楼面地价:9002元/㎡

交通配套:紧邻青年路、青年路高架等城市主干道,距离高铁站、汽车客运总站较近,交通十分便利。

商业配套:宝龙城市广场、五洲国际、金鹰购物中心等,能满足日常休闲生活。

医疗配套:新东仁医院、悦达瑞康医院。

教育资源:人民路小学、盐城市第八中学、六合路实验学校(规划中)。

其他出让条件

1)按相关文件要求,符合相关成品房和装配式建筑比例要求;

2)限高≤80米

3)地块内沿开放大道西侧三幢保留建筑,总建筑面积为3710平,竞得人竞得后,建筑物产权归竞得人所有,不得对保留建筑实施破坏性改造,改造方案经批准后实施,保留建筑不得分层、分幢出售;

4)出让红线范围中规划保留的树木不得砍伐、买卖或迁移,竞得人应当在建设过程中,明确保护措施,确保不被损害;

5)地块内东西向巷道保留,只出让地下空间使用权,由竞得人负责提升;

6)商业等公共建筑临青年路及开放大道布置;

7)地块西侧南北向规划支路由竞得人无偿代建;

8)该地块容积率、建筑密度、绿地率测算均不含保留巷道地下空间使用权面积。


小结

目前,城中板块在售新房稀缺,在售新房项目主要有同曦文昌府、杰仕豪庭·天樾、仁恒滨河世纪、城投凤凰汇天辰府、通银天璟等,均价16000-23000元/㎡今日竞拍成功的江动厂和肉联厂地块的入市势必将为城中板块注入新的“能量”,城中板块的美好人居生活将再攀新高!

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