盐城楼市2021年中总结:土地市场“量价齐升” 同比翻5倍

鹤鸣亭房产 2021-07-03

2021年上半年盐城市土地总挂牌建筑面积为170.54万方


2021年上半年土地总成交面积161.2万方,总成交面积同比(2020年上半年的72.54万方)上涨122.22%;总成交金额328.2亿元,同比(2020年上半年的50亿元)上涨556.4%


其中住宅用地成交26宗,成交面积146.88万方



江苏师山置业有限公司(招商蛇口&海门城投)、上海东烨置业有限公司&盐城市房屋投资经营有限公司(绿城&城投)、盐城诚邦地产开发有限公司(绿地香港&世纪新城)位列2021年上半年土地成交金额TOP3,且均超过20亿元



在2021年上半年的土地交易中,中板块共计成交6宗地块,成交数位列第一河东经开区成交土地面积达37.29万方,成交面积位列第一城西板块成交金额达67.14亿元,成交金额位列第一



2021年上半年土拍市场一片繁荣,1-6月每月均有土地成交,其中,5月份成交量、成交面积、成交金额均位列第一。


2021年上半年土拍几大亮点


★1月28日:绿城&城投以21.8亿元竞得滨河路东、黄海路南侧地块(20204801江动厂地块),溢价率68.3%,楼面价15782元/㎡,成为盐城新“地王”


绿地香港以18.6亿元竞得青年路北、开放大道西侧地块(20204901原肉联厂地块),溢价率51.6%,楼面价13647元/㎡。


★2月26日:融创地产摘得2宗住宅地块。分别为盐枕路南、厚德路东侧地块,总价16.5亿元竞得,溢价率72.39%,楼面价10957元/㎡;青墩接线西、小新河南侧地块,总价12.7亿元竞得,溢价率81.36%,楼面价9274元/㎡。


儒辰地产以总价5.03亿元摘得长坝路北、油坊沟东侧,溢价率87.06%,楼面价12754元/㎡。儒辰首进盐城。


★3月31日:招商&海门城投以29.46亿元竞得开创路东、周游路南侧(20211001地块),溢价率80.29%,楼面价11190元/㎡。


★4月23日:龙湖地产以总价20.12亿元摘得步湖路北、人民南路西侧地块,溢价率103.64%,楼面价14663元/㎡。龙湖首进盐城。


同日,城北三宗住宅地块成交,均为万元地块。分别为:


范公路西、新洋路北侧地块(编号20211203)由中梁&通银以7.34亿元竞得,溢价率76.38%,楼面价10176元/㎡。


开放大道西、新富路北侧地块(编号20211204)由碧桂园以14.94亿元竞得,溢价率59.28%,楼面价11470元/㎡。


开放大道东、盐城五金机电城南侧地块(编号20211205)由招商局地产(常州)有限公司以18.1亿元竞得,溢价率67.59%,楼面价10640元/㎡。


★5月20日:经一路东、甘泉路北侧地块由新城以12.1亿元竞得,溢价率55.89%,楼面价12756元/㎡。


毓龙路南、迎宾路西、纯化路北侧地块由兴邦&旭辉以6.14亿元竞得,溢价率12.04%,楼面价8965元/㎡。


★5月27日:宝兴路西、龙尾路南侧地块由中海地产以12.55亿元竞得,溢价率6.09%,楼面价8495元/㎡。


五台山路西、嫩江路南侧地块由世纪新城以21.7亿元竞得,溢价率39.09%,楼面价9071元/㎡。经开区新地王产生。


厚德路东、盐渎路北侧地块由温州时代以19.85亿元竞得,溢价率32.69%,楼面价11942元/㎡。温州时代首进盐城。


★5月28日:解放南路东、步湖路北侧地块由金茂地产以20.53亿元竞得,溢价率6.87%,楼面价13786元/㎡。金茂地产首进盐城,入驻南海未来城。


★6月18日:人民路西、吉安路北侧地块由世茂以总价12.81亿元竞得,楼面价7672元/㎡,溢价率0.95%。世茂首进南海未来城。



注:上表中32、33、34三宗地块将于下半年竞拍

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