回调or下调?2022年11月盐城21家银行最新房贷利率及放款周期

鹤鸣亭房产 2022-11-28

2022年11月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


今年以来,LPR出现3次下调,1年期LPR和5年期LPR,累计分别下降15个基点和35个基点,最新一次下调是在8月,已连续三月保持不变。



利率年底回调?

银行这样回复!

近期,朋友圈不断刷屏“年底利率回调”“4.1%利率倒计时”……那么,是否真的有这么一回事呢?


9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市(根据国家统计局公布的70个主要城市数据,符合条件的有23个),将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR-20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。


对此我们也向部分主流银行进行了咨询,大多都是回应:暂时没有接到通知……所以,这件事暂时还无法明确,至于房贷利率是否真的要上调,主要还是取决于市场表现的。


最新统计,2022年11月盐城21家银行中,房贷利率保持在首套首贷4.1%,二套4.9%。持续保持上月不变。多家银行额度充足。多数银行都可以在一周内放款。


央行降准 约5000亿资金释放
房贷利率还是仍有调降空间?

中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。


另外据了解,此次降准共计释放长期资金约5000亿元。

就在11月23日的重磅会议上,官方提出要加大金融支持实体经济力度,保持流动性合理充裕。

两天后,降准就如约而至,释放约5000亿的资金。

上千亿资金释放,必然会有一部分流入房地产市场,减轻房企现金流压力,有利于提振市场信心,积极防范房地产市场风险,推进房地产市场平稳健康发展。


早在11月21日,央行面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。加上此次降准释放的部分资金,亦将有利于房地产相关资金的落地。

而最近的一系列针对楼市的利好,对于放松房企融资限制、“保交楼”,都有积极的推动作用。


值得注意的是,此次央行官宣降准,是2018年以来的第14次降准,也是今年4月之后的再次降准。


就在今年的4月25日,央行也下调了金融机构存款准备金率0.25个百分点,随即5月份就降息了,降了15个BP!11月份同样降准0.25个百分点,那么12月份会不会等到大家期待已久的降息呢?


写在最后不管是回调还是继续下调?现行的首套房4.1%的利率已然是一个不可多得的低位了,再加上购房补贴、公积金贷款等多重利好的叠加,年底又是开发商冲刺之际,各项优惠频出,有购房需求的朋友可以好好把握下这个时机。

</mp-style-typ

阅读原文 10 阅读 4152