2021年盐城楼市预测:先扬后抑 下半年或进入下一个平稳期

鹤鸣亭房产 2020-12-24

眼看不平凡的2020年即将要结束了,各行各业都经历了史无前例的挑战和动荡,房地产也是一样,自春暖花开以来日渐复苏。2020年盐城楼市迈入了新纪元,房价全面上升到新的高度。另一方面,老城改造,商业、医教等配套逐步完善,让城市面貌不断焕新那么,2021年我们又将迎来什么的楼市局面呢,房子到底该怎么买?今天就和大家来探讨一下。



关于政策

About policy

(图片来源于网络) 

2020年“因城施策”加速落地,国家对于楼市的调控主要还是以维稳为主,因此,从大环境来看,楼市行情较为平稳,中央经济工作会议已三年突出“住房不炒”。相信2021年房产政策总体还是“稳”字当头,继续坚持房住不炒、因城施策等政策为主,落实好稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。总之,盐城楼市也将遵循大方向,稳定市场行情,保持楼市环境良性发展。



关于土地

About land

回看2020年,土拍市场热度不减,尤其是下半年的土地竞拍更是异常火热,各大板块地王不断被刷新。其中,荣润20201401地块(项目名:玲珑河畔)、港龙20201601地块(项目名:盐城君启)、万科亨威地块(项目名:聚珑东方等土拍讯息掀起楼市轰动,此外,金地、卓越、宝能欧堡利亚等房企首次进驻盐城也带来楼市新看点。2020另一大土拍热点就是安置房地块系列,受“棚改”工作的持续推进,安置房建设如火如荼。

(图片来源:盐城市土地使用权网上交易系统) 

展望2021年,盐城土地市场仍然备受瞩目,热门板块河东、城南,优质区位地块将非常抢手,房企之间角逐激烈;城北、城西南在售房源稀缺,急需土地储备以确保“备货量”充足。另外,后棚改时代安置房地块的竞拍还将持续进行,并且安置房地块也将引起激烈反响,不乏品牌房企摘夺,可以预见未来的安置房品质也将有所提高。与此同时,美的、建发、龙湖等一批优秀房地产企业观望盐城市场多时,一直未有合适的机会进驻,2021年非常期待这些优秀房企入驻,丰富盐城房地产品牌。



关于供需

About supply and demand

在《盐城市区棚户区(危旧房、城中村)改造整治三年行动方案》中计划至2020年底,改造住宅总户数约5万户,转眼到了2020年底,这个庞大的拆迁群体将持续是市场的主要购买力。据悉,2021年还将有1万多户的拆迁计划。

(数据来源:同策咨询) 

以11月为例,住宅存量为240万㎡,以近一年的去化速度计算,去化周期约为7个月,在整体库存量上升的情况下,总体来看,盐城楼市去库存周期明显缩短,但仍然处于合理期限。另外,从商品住宅成交结构看出,110-140㎡受到市场广泛青睐,一些纯改善住宅户型增加明显不少考虑置换的客户,住久了高层,开始向往大平层、洋房等住宅产品。



关于房价

About house price

受城市配套升级、棚改计划以及产品结构等多方面因素影响,2020年盐城房价跃上新台阶,以中海九樾、中海天钻、仁恒滨河世纪、兴邦中央公园等优质项目为例,高端产品线不断刷新盐城房价上限,2020年11月份,盐城楼市成交均价达13037元/㎡。纵观盐城楼市,低于万元以下的房源屈指可数,回首2020年初还有不少可选楼盘,如今已经卖一个少一个,且价格逐渐上涨,各大板块每平均价已经普遍过万 

展望2021年,棚改计划仍在进行,盐城楼市的火热状态恐怕还要持续一些时日,拆迁户仍然是一个庞大的购房群体,而使用“房票”的拆迁户们在一定程度上影响着楼市的去化速度,乃至整体的房价趋势。而普通购房者要是不早做打算,恐怕2021年房价还会继续水涨船高。



关于买房

About buying a house

(图片来源于网络) 

纵观这一年来楼市变化,不由发出感叹:刚需越来越难

眼看着房价一步步的起来,市场行情不断升温。这样的火热的情况或将持续到2021年,对于刚需客户而言,既然房子早晚都要买,不如早下手,无止境的等待只会加大购房成本。而改善型住宅需求逐渐加大,人民生活水平的提高,对居住水平的要求也在变高,未来舒适的改善住宅也将成为趋势。

都2021年了,就别再问“到底哪个版块发展更有前景,哪个版块值得买”这类问题了,因为各大板块都在走各自的发展新路线,没有哪一个区域停下发展的脚步,都在不断变好,它们都将是未来的潜力股,既然我们坚持“房住不炒”原则,就该以自身需求出发,寻找适合自己的房源。




小结

Summary

老城改造、新城崛起,整个城市的升级迭代有目共睹,眼见这座城市变得越来越好,交通变革,多条动车线路开通,加速城市对外开放的脚步;老城改造,除旧布新的举措焕新城市;商业频繁入驻,休闲都市生活触手可得;医教资源不断扩展升级,人民生活有了可靠保障;生态、文明、时尚、发展等等都已成为盐城的代名词……城市蝶变,美好生活持续发生。

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