土拍风云再起!盐城市区连挂5幅地块,南海未来城首地起拍价……

鹤鸣亭房产 2021-03-25

2020年上半年盐城市区土地挂牌数量十分有限,纵观上半年土地挂牌总计仅有8幅,直至9月土地市场才逐渐回暖起来。相较于去年上半年土地市场的冷淡,2021年的土拍可以说是火热异常,这样的火爆场景在正月十五就正式拉开了帷幕


一波未平一波又起,3月24日,盐城市自然资源和规划局以挂牌方式一次性出让5幅地块的国有土地使用权,涉及城南(南海未来城)、城西、城北三大板块,引起业内外广泛热议。此次南海未来城首次挂牌商品住宅用地,意义非凡,而城北板块久违的土地挂牌也将适当缓解板块库存稀缺的困境。



01

南海未来城“首挂”引关注



南海未来城是城南发展的重心之一,也是不少业内人士、购房置业者所关注的重点区域。随着南海未来城有序地推进规划建设工作,区域内南海公园、中华海棠园、市民中心以及华东师范盐城实验学校等配套设施均一一兑现,“一心、两轴、一环、四组团”的总体布局结构将打造出城市副中心,一座新城崛起可见一斑,这也是很多人持续看好南海未来城的原因。



20211202地块信息


地块位置:步湖路北、人民南路西侧地块

出让面积:54888㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.0<R≤2.50

起拍总价:98800万元

起拍楼面地价:7200元/㎡


此次挂牌出让净地是南海未来城的首幅商品住宅用地,对于整个板块来说意义非凡,将开创整个区域的住宅新概念。7200元/㎡的起拍价,可见板块的入门起点较高,将来入手南海未来城住宅的门槛将会是多少呢?土拍当日值得期待!



02

城西优质净地持续火热



城西此次挂牌地块位于在建的东进路学校东侧,地理位置优越,且该城西板块内的库存新房数量少、去化快,去化周期一度低至4个月。

学校西侧则是火热在售的昕悦府项目,除此以外,只剩通银森林公馆、通银森林红郡剩余的部分尾房房源,城西在3月底的土拍备受关注,而20211202地块同样令人翘首以盼,更多土地竞拍将为板块注入新鲜活力。



20211201地块信息


地块位置:东进路北、文明路东侧地块

出让面积:82685㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.0<R≤2.50

起拍总价:133300万元

起拍楼面地价:7203元/㎡



03

城北三地“上架”解库存之急



城北一直处于拆迁征收、道路改善等旧城改造阶段,近几年仅有部分安置房地块入市,而商品住宅用地的挂牌可以追溯到3、4年前。

随着城北大改造的推进,在交通、商业、医疗、教育等方面均有不同程度的投入,红星爱琴海购物中心打开商业休闲的大门;解放路小学北校区、景山中学北校区等规划让城北教育更均衡;盐城中医院进行二期扩建,完善医疗配套。拆迁改造让给予城北更多变化的机会,总之,整个城北的改造发展势在必行。



20211203地块信息


地块位置:范公路西、新洋路北侧地块

出让面积:27755㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.0<R≤2.60

起拍总价:41633万元

起拍楼面地价:5769元/㎡



20211204地块信息


地块位置:开放大道西、新富路北侧地块

出让面积:52096㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.0<R≤2.50

起拍总价:93800万元

起拍楼面地价:7202元/㎡



20211205地块信息


地块位置:开放大道东、盐城五金机电城南侧地块

出让面积:65428㎡

规划用地性质:商住

容积率:1.0<R≤2.60

起拍总价:108000万元

起拍楼面地价:6349元/㎡


此次,城北挂出3块地,包括两块居住地和一块商住地,均分布于城北主干道开放大道周围,四通八达,交通便利,这对于整个板块的居住升级具有重大意义。

放眼望去,板块内一直处于地块出让少、房源稀缺的状态,在售楼盘仅以蓝城百禾桃李春风为主,仅剩一栋未开,二期桂语江南项目也暂未入市,处于青黄不接之际,此次挂牌将逐步缓解城北房荒。


写在最后,今年盐城的土地市场异常火热,一些板块已经出现库存告急的情况,此时的土地挂牌入市可以有效改善当前局面,另外,一些全新板块的挂牌将为市场注入新的选择,也极具看点,今年的盐城楼市看点十足,静静期待土拍当日的激烈吧!


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