新挂8宗地块,容积率再降,改善时代即将来临!

鹤鸣亭房产 2023-08-16

近期,盐城土地市场不断传来“降容”信号,前不久的土地推介会中已露出苗头。而近来,盐城土地市场又挂牌一批新地块,更加验证了这一情况,不少低容积率住宅地块挂牌出让,容积率低至1.01


一起来看看这些地块的具体情况吧!


20232601地块

地块信息

地块位置:洪湖路南、香榭路西

出让面积:28235㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.5<R≤1.8

起拍总价:38117万元

起拍楼面价:7500元/㎡

竞拍时间:9月8日


该地块位于位于景山板块教育中芯,周边汇聚了解放路实验小学、景山中学、悦达889等丰富资源,目前地块周边在售一手房有文轩府、碧桂园珺尚府、新城琅樾府等,参考价12800-15000元/㎡。值得注意的是,该地块此前推介容积率2.2,目前已调整至1.8。


20232602地块

周边新房情况

地块位置:希望大道东、太湖路北地块

地块面积:67578㎡

容积率:1.4<R≤1.6

地块用途:住宅

起拍总价:84337万元

起拍楼面价:7800元/㎡

土拍时间:9月8日


20232602地块位于河东亭湖新区,北侧靠近建军路,周边有峰尚广场和亭湖新区实验学校等配套,目前地块周边在售一手房项目有太湖郡府、文璟臻苑、伯乐达城市御墅等,参考价13000-18000元/㎡。


【2023】27号地块

地块信息

地块位置:通港新村西、潮声路北

地块面积:13679㎡

容积率:1.8<R≤2.2

地块用途:住宅

起拍总价:24075万元

起拍楼面价:8000元/㎡

土拍时间:9月14日


该地块位于城中板块,临近新洋港,东侧即为新建的潮声路小学,该地块位于老城区,周边各项配套设施齐全,城中板块随着老城区改造,不断翻新,逐步展现出全新面貌。目前,该地块周边一手新房较少,在售主流仅碧桂园星钻,参考价12000元/㎡。


【2023】28号地块

地块信息

地块位置:纬一路南、小海路西侧

出让面积:14043㎡

规划用地性质:住宅

容积率:2.5<R≤2.9

起拍总价:27408万元

起拍楼面价:6730元/㎡

土拍时间:9月14日


该地块位于城中板块核心区,紧邻先锋岛国际广场,周边有国贸中心、金鹰购物中心、建军路商圈等等配套,是城中板块目前中点打造的区域,潜力无限。目前,地块周边在售新房有绿城晓风印月、儒辰辰光里等,参考价14000-25000元/㎡。


20232901地块

地块信息

地块位置:青年路北、文港路西侧

出让面积:16864㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1<R≤1.1

起拍总价:15768万元

起拍楼面价:8500元/㎡

土拍时间:9月8日


20232901地块位于城中核芯区域,南邻青年路高架,东连文港路,交通畅达。周边拥有串场河景观带、湿地博物馆、宝龙城市广场等密集配套。该地块周边目前在售的一手房项目主要有绿地香港新天地、城投凤凰汇天辰府、悦达交投玖玺台等。


20233001地块

地块信息

地块位置:朝阳河南、中亭路西侧

出让面积:39768㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1<R≤1.01

起拍总价:30124万元

起拍楼面价:7500元/㎡

土拍时间:9月14日


该地块位于河东亭湖板块,周边有建军路、希望大道等城市主干道,周边汇聚多个成熟小区,生活氛围浓厚,目前地块周边在售主要有伯乐达城市御墅、太湖郡府等,参考价格11000-18000元/㎡。


【2023】32号地块

地块信息

地块位置:永宁路西、潮声路北侧

地块面积:24460㎡

容积率:1.8<R≤2.2

地块用途:住宅

起拍总价:48430万元

起拍楼面价:9000元/㎡

土拍时间:9月15日


【2023】33号地块

地块信息

地块位置:永宁路东、潮声路北侧

地块面积:30797㎡

容积率:1.8<R≤2.2

地块用途:住宅

起拍总价:60978万元

起拍楼面价:9000元/㎡

土拍时间:9月15日

这两宗地块位于城中板块成熟区,周边有开放大道、黄海路等主流干道,及新纪元广场、盐城招商场等商业配套,各类配套完善,生活氛围浓厚。周边在售新房有万泰时代城、集云文泽府邸等,参考均价11600-14500元/㎡。


小结

近期,集中挂牌、成交的地块较多,其中,容积率降低是一大趋势,未来,全新的改善居住社区或许会越来越多,改善时代即将来临,拭目以待!

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