刚刚发布!河东经开区新版控规,凤依湖板块蓝图渐成!

鹤鸣亭房产 2021-09-09


城市更新,规划先行。近期盐城市区各大版块区域陆续发布“新控规”,迎来全新发展格局。


河东经开区也不例外,今日,《盐城经济技术开发区新城组团控制性详细规划》批后公布发出,根据目前区域发展建设实情,做出了详细深入部署,未来河东经开区将实现发展的全新裂变,与时代同行!


河东经开区新控规解析


整个经开区的新控规按照三大区域划分,分别是:经开区新城组团;东环路以西、南环路以北地区以及南部工业区。其中,经开区新城发展规划受到热切关注。


经开区新城组团

规划范围:北至世纪大道、南至盐渎路、西至东环路、东至九华山路。

用地规模:总用地约11.38平方公里

功能定位:以居住功能为主,商业服务、文化娱乐功能为辅的城市综合区域

规划结构:“三心、三轴、五组团”的空间布局结构。


东环路以西、南环路以北地区

规划范围:北至世纪大道、南至南环路、西至通榆河、东至东环路。

用地规模:总用地约18.78平方公里

功能定位:以汽车及零部件、新能源和智能制造、国际货物集散为主导,集商务科研、综合服务、生态居住为一体的综合产业新城

规划结构:“一心、两组团”的规划结构。


南部工业区

规划范围:北起南环路(西段)和盐渎路(东段),南至步凤港南侧规划支路(西段)和南环路(东段),西起通榆河(南段)和东环路(北段),东至东环路(南段)和沈海高速公路(北段)。

用地规模:规划总用地面积约25.9平方公里

功能定位:以汽车及零部件、新能源和智能制造为主导,集生产、服务、生活为一体的综合产业园区

规划结构:规划形成“两心、四轴、八组团”的空间布局结构。


功能结构规划

这三大区域的用地规模、功能定位不同,但各司其职,形成了产业+生活的城市综合新城。


三大片区的功能性分布清晰,以居住生活、行政服务、商业休闲为主的新城片区;以汽车制造、商务科研为主的产业片区;以新能源制造、生产服务为主的综合产业园。区域发展产业先行,加速人才引进,促进区域繁荣;为产业造新城,为人才塑造宜居氛围,行政、商业、休闲等各方位配套齐全,经开区活力无限。


其中,经开区新城组团的新控规最为丰富,五台山路、新都路复合发展轴线;胜利河、团结河两大生态走廊,提供优越的自然生态环境;以韩风国际名城核心区为发展主核心,商贸中心、科研中心、中韩文化交流中心为辅,全面铺陈板块发展新思路。


01

交通规划

沈海高速公路、东环路快速路是城市内外高效通联的重要载体。另外,以世纪大道、新都路、盐渎路以及五台山路、峨眉山路、九华山路城市主干道,形成了“三横三纵”格局,以多条次干路和支路铺开,内通外联,实现紧密连接、高效交流的现实载体。


02

商务商业规划

新控规范围内商务商业地块较为集中,密集排布于凤依湖(规划)沿岸以及世纪大道、五台山路两侧,其中新都路与嵩山路交汇处有一幅较大面积的商务用地。


03

医教规划

从规划中可以看出经开区新城共计有11幅幼、小、中等教育用地。可见,未来整个片区的教育资源整合也是重要工作之一。


另外片区内还规划有两处医疗用地,为整个片区内的医疗再度升级,是民生的重要保障。


04

绿地规划

宜居、生态、低密度是河东板块的几个显著性标签,在河东经开区新控规下也能看出对于生态的布局。目前区域内的凤依湖公园正在紧张筹备中。


此外,胜利河、团结河两大生态走廊,提供优越的自然生态环境。其中,中心河两岸分布了密集的公园绿地以及防护绿地等,为区域生态环境提供先天优势。


河东经开区发展现状

河东作为盐城市区发展的先驱板块之一,始终走在城市发展建设的前端。而河东经开区近几年的发展着实令人耳目一新,产业兴城,板块宜居、齐全配套创造了一个完美宜居的全新中心!


交通便利

东环路高架、世纪大道、新都路、盐渎路以及五台山路、峨眉山路、九华山路等城市主干道不断延伸辐射各个板块;南洋国际机场、高铁站、汽车客运站均坐落于河东板块,实现板块及城市内外高效互通。


商业升级:城东宝龙广场、高教公寓商业综合体、盐城国际会展中心。生活配套都很方便,逐步实现一站式购物生活。


医疗配套:妇幼保健院、亭湖区人民医院等。


优质教育:第三小学、开发区中学等提供优质配套教育资源,此外,河东还规划长江路小学、松江路小学等。周边学校环绕,教育资源丰富。


生态环境:东亭湖公园、凤依湖(建设中)、团结河沿岸景观带。


潜在能量蓄力以待


河东经开区产业兴旺,产业集群汇聚了大量的资源和发展能量,因此,对住宅、生活、休闲等各项配套提出了更高要求。居住配套的升级,让经开区已然成为一个宜居新城。


关于住宅,当下该地区已经有碧桂园、新城、宝龙、绿地香港、世纪新城、悦达等一批口碑与实力兼具的品牌房企。目前在售的主力新房项目为:凤樾府、均和华府、均和玖溪、红星海河湾、城东一号、绿地香港理想城等,均价14000元/㎡;即将上市新盘有:新城云图时光、東湖国际、碧桂园紫云名邸等。


河东经开区的发展潜力无限,更多精彩的发展蓝图正在逐一实现,一个宜居宜业的新中心即将崛起!




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