城西地王计划有变,新房企启动招标,施工在望!

鹤鸣亭房产 2022-11-25

城西地处老城与新城的交界处,兼享两处繁华,随着城西土拍价格不断刷新,不少大牌房企随之入驻。万级平层精英改善的雍华府、央企强强联手的都会壹号、社区实景初现的昕悦府等,备受市场认可。


其中,紧邻新建的东进路学校东侧地块可以说是占据了地块核心位置,项目自摘地至今已有1年半之久,现场除了四周围挡外,仍是一片荒芜。近日,沉寂已久的地块终于传来最新动态


地块再次启航 凤凰汇首进城西


21年4月23日东进路北、文明路东侧地块(编号20211201)由苏通银实业集团有限公司、盐城弘茂扬房地产有限公司以20.79亿元竞得,溢价率55.96%,楼面价11233元/㎡。地理位置优越, 成为当时的城西地王。


后该地块项目内部历经调整,随着多方猜测,热度不断。近日盐城公共资源交易平台发布了该地块的项目招标计划,确定由盐城城投以及盐城国强凤凰汇置业有限公司接手,设立项目名为凤凰汇榴园,这也是凤凰汇系列首进城西板块的项目

项目占地约8.3万方(124.03亩),商业占比3%-5%。容积率地上>1,≯2.5,地下不计容。建筑密度≯22%,绿地率不小于40%,总建面约25万㎡,总投资约38亿。


另外,该地块按照规划要求将代建用地面积不小于5400㎡、建筑面积不小于3240㎡的4轨幼儿园。


凤凰汇系列的产品在盐城品质圈的一直是有口皆碑,例如凤凰汇·天辰府、凤凰汇·紫园、凤凰汇·天泽府、凤凰汇·熙园等,在如今的市场大环境下,凤凰汇的项目都是比较坚挺的。



开工扑朔迷离 全方位现场实探

现场可见,板块主体住宅部分还未出现大面积施工,只有东侧河流架桥工程在缓慢施工中,板块四周还是沿用原先围挡未更换,地块内部杂草丛生,外围地面绿网覆盖。


近期多次传出即将启动的消息,不知今年能否开启,具体情况我们将持续关注,


区域发展未来可期 人居氛围日渐浓厚


近年来,城西板块在自身配套不断完善的同时,新城成型,老城焕新,整体呈现蓬勃发展的良好形态。


交通配套:青年路高架西延、开创路北延等工程正在建设中,加上已经通车的超级虚拟轨道交通SRT,为城西构筑起立体一站式交通体系。


教育配套:资深义务教育资源有腾飞路九年制实验学校、潘黄九年制实验学校、东进路九年制实验学校等;此外,除了近期公布的西城高中迎来新进展之外,板块内还规划在建众多幼儿园。教育资源不断扩充,迎来教育。


生态配套:构筑“一核、两廊、多带、多节点”绿地系统结构。“一核”为盐龙体育公园;“两廊”为小马沟景观廊道和世纪大道景观廊道;“多带”为城市主干道与内部河道组成的绿带;“多节点”为各个基层社区所配建的公共绿地。


目前,城西板块在售新房如下:


雍华府

招商蛇口造的雍华府项目,打造了稀缺大平层产品,其中245㎡、350㎡大平层产品备受高端市场青睐!开盘至今已多次加推,分区域共同推进施工进度。

最新动态:在售8#楼,户型面积128㎡、141㎡,均价16000多元/㎡;17#楼,户型面积158㎡,均价19000元/㎡;10#、15#楼,户型面积240㎡、350㎡,均价23000-28000元/㎡;毛坯3#、9#楼,建面约99-143㎡,均价16000元/㎡左右。


都会壹号

招商、中海双强联袂打造的都会壹号,覆盖区域刚需、刚改家庭,打造102-133㎡的多重户型,实现多重硬核产品力。工程进度毫不逊于周边。

最新动态:即将加推1#楼,建面约123㎡。在售成品住宅6#楼,户型面积133㎡,均价14500元/㎡;毛坯10#楼,户型面积102㎡、115㎡,均价12800元/㎡。


昕悦府

昕悦府位于东进路实验学校西侧,自带幼儿园。近期迎来一期交付后,品质口碑不俗。目前,项目也已进入尾声,社区整体规模已现。

最新动态:在售22#楼,户型面积127㎡,均价14500元/㎡;26#楼,户型建面123㎡,均价14500元/㎡;23#楼一单元,户型建面96㎡、118㎡,均价14000元/㎡;高层20#、24#楼,户型面积96-135㎡,均价13500元/㎡;小高层21楼,户型面积123-125㎡,均价14500-15000元/㎡。


除了在售的新房外,项目周边还有近两年刚刚交付的通银·森林红郡、通银·森林公馆,二手房挂牌均价为1.3W/㎡左右。


写在最后


放眼整个城西,板块强势崛起,将被打造成一个“交通便捷、环境优美”的现代化宜居新城。全面建成后的新城西,我们共同期待凤凰汇品牌会给消费者带来怎样的优质项目呢?持续关注!

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