土拍预告:四大板块新地上市在即,你更看好哪里?

鹤鸣亭房产 2021-07-22

盐城楼市虽然降温明显,但土拍依旧在线,持续供地不停歇。目前,盐城市区内仍有4宗住宅地块竞拍即将提上日程。它们分别是:20212701地块(城西南)、编号20212801地块(城中)、20212901地块(城西)、20213101地块(南海未来城)


这些地块各有什么优势呢?我们一起来抢先了解一下吧。


20212701地块


地块信息

地块位置:开创路西、盐渎路南侧地块

出让面积:45011㎡

规划用地性质:商住(商业6-8%

容积率:1.0<R≤3.0

起拍总价:12.15亿元

起拍楼面价:9000元/㎡

最高总价限价:18.23亿元    

竞拍时间:7月30日


地块周边配套


交通配套:地块位于城西南板块主干道—盐渎路与开创路,临近西环路高架。交通畅达,通勤便利。


盐都吾悦广场开业实景图

商业配套:盐都吾悦广场满足吃喝玩乐一站式休闲服务;恒大商圈满足板块内日常商业休闲生活。


盐城市第一初级中学实景

盐城枫叶国际学校实景

教育配套:神州路实验学校、盐都实验学校、盐城第一初级中学、崇礼路小学、枫叶国际学校等教育资源环绕,轻松入学。


医疗配套:第三人民医院南院、盐城第一附属医院 南院等医疗资源提供医疗保障。


丽都公园实景

润都公园实景

生态配套:润都公园、丽都公园、小马沟生态长廊等生态资源丰富。


周边新房情况

目前,城西南板块的热度较高,在城南板块可售新地稀缺后,城西南也越发凸显出地理位置的优势。目前,片区内碧桂园、香城世家、翰林壹品、恒大名都等小区入住率高,二手房在售均价16500元/㎡。在售新房项目不多,主流楼盘以凤麟府、中海华樾为主,售价16800-19000元/㎡


此外,融创地块(融创盐城壹号府)以楼面价10957元/㎡成交、温州时代地块11942元/㎡楼面价成交,两个全新项目也在积极筹备入市。


20212801地块


地块信息

地块位置:建军东路南、梅苑小区东侧地块

出让面积:7272㎡

规划用地性质:住宅(商业3-5%

容积率:1.0<R≤1.8

起拍总价:1.3亿元

起拍楼面价:10000元/㎡

最高总限价:1.96亿元

竞拍时间:8月5日


地块周边配套


串场河城中段实景

交通配套:地块位于老城区,紧邻范公路高架以及城市主干道建军东路。位置上处于城中、城东板块交汇处,出行便利。


金鹰购物中心夜景

商业配套:金鹰购物中心、人民商场、商业大厦、中茵海华等商业中心。


教育配套:建军路小学、盐城师范学院等教育资源环伺,书香氛围浓厚。


医疗资源:盐城市第三人民医院、盐城第一附属医院等。


新四军纪念馆

其他配套:新四军纪念馆。


周边房源情况

该地块位于老城区,周边生活氛围浓厚,既有老城区的烟火气息,生活便利;又紧邻高架,具有现代生活的快捷。

周边梅苑新村、水岸观澜、东郊新村等二手房售价12000-15000元/㎡


20212901地块


地块信息

地块位置:吴抬路东、东进路南侧地块

出让面积:48415㎡

规划用地性质:住宅(商业3-5%

容积率:1.0<R≤2.5

起拍总价:10.86亿元

起拍楼面价:9500元/㎡

最高总价限价:16.28亿元

竞拍时间:8月6日


地块周边配套


交通配套:地块位于吴抬路和东进路等城市干道,且周边西环路高架、世纪大道高架、青年路高架环伺,交通十分便捷。


万达广场实景

商业配套:万达城市广场一站式休闲娱乐场所,满足日常吃喝玩乐购生活。


教育配套:盐城市潘黄实验学校、东进路实验学校(在建)教育资源环绕,轻松入学。


大马沟生态公园实景

生态配套:大马沟生态公园、丽都公园等。


周边新房情况


地块周边在售新盘数量有限,在售主力新房项目仅有昕悦府均价16000元/㎡;此外筹备中的招商雍华府、中海&招商地块(20211702地块)等纯新项目也即将入市。

招商蛇口雍华府展厅实景


20213101地块


地块信息

地块位置:解放路西、步湖路南侧地块

出让面积:47307㎡

规划用地性质:住宅(商业3-5%

容积率:1.0<R≤2.5

起拍总价:15.26亿元

起拍楼面价:12900元/㎡

最高总限价:22.88亿元

竞拍时间:8月19日


其他出让条件

1、20213101 解放路西、步湖路南侧地块竞得人需按规划要求在地块外西南角代建用地面积不小于 4679 平方米的 3 轨幼儿园(出让范围之外划拨供地);


2、建成后无偿移交地方教育主管部门,需与住宅同步规划、同步建设、同步竣工交付。


地块周边配套

该地块位于南海未来城板块,目前板块内处于基础设施积极推进阶段。

中华海棠园实景

南海未来城市民中心实景

△华师大盐城实验学校

该地块位于南海未来城,位于南海公园北侧,位于已完成竞拍的金茂地块西南侧。

目前,该区域内南海市民中心、中华海棠园、南海公园等民生配套已经开放。东侧就是南海未来城首宗涉宅用地,已经土拍出让,由龙湖以成交楼面价14663元/㎡夺得,该板块内目前已有龙湖、金茂、世茂等一批高品质房企,未来可期!


小结


近来楼市降温,土拍谨慎,盐城房地产市场趋向平稳发展,无论是销售行情还是土地竞拍,越发展现出理性。本次公布的即将入市地块分布于城西南、城西、南海未来城、城中等各个板块,可见,城市向着多区域、多中心发展坚定不移,城市的未来将会焕新繁华!


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