28337套,335万方!2021年盐城楼市成交数据年终总结!

鹤鸣亭房产 2022-01-11

2021年,在楼市寒冬下看到了“房企百态”,有暴雷的、烂尾的;也有优秀的、稳中求进的。


2021盐城楼市也难抵市场凛冽,一度进入冰冻状态,纵观全年商品住宅市场,供应量与成交量双双下降,不过,不过成交均价有明显上浮。


据鹤鸣亭房产网统计,2021年全年盐城市区及周边总成交为28337套,总成交面积335.47万方


其中,住宅成交23633套,成交面积为290万方,成交均价14583元/㎡;成交面积环比下降23.6%,成交均价环比去年上涨25.4%。


商业成交2819套,成交面积为26.3万方;

办公成交1658套,成交面积为13.74万方;

公寓成交86套,成交面积为0.49万方;

别墅成交141套,成交面积4.94万方。

2021年盐城楼市住宅存量为23955套,存量面积为294万方。其中,大市区内存量首位为盐南高新区,存量面积55.2万方,其次为城西南板块,存量面积38.6万方,环保科技城为存量面积最小板块,存量为6.9万方。全年的板块存量总体较为合理平均,与市场情况一致。

2021年全年(2021年1月1日至2021年12月31日)盐城房地产总上市量为43094套,总面积528.75万方,其中住宅39523套,面积466.26万方;商业2921套,面积46.74万方,办公360套,面积13.1万方,公寓273套,成交面积2.02万方,别墅17套,成交面积0.63万方。


其中,河东经开区、盐南高新区这两大板块上市量领先,其次为河东亭湖;上市量最小的为环保科技城,全年上市量仅522套。

盐城大市区商品住宅供应最多的为城西板块的富力科创城,供应套数1569套,其次为中海华樾、中鹰黑森林。供应排行榜单中,主要集中在城西南、河东经开区等板块。

在全年的住宅成交套数排行中,河东经开区、河东亭湖区以及盐南高新区分别是排名前三的板块,其中,河东经开区成交3970套,位列第一;在全年住宅成交面积排行中,盐南高新区、河东经开区较为靠前。

从成交面积段来看,110-120㎡的成交套数最多,共计4806套,可以看出这个面积段仍为当前市场的主力户型需求;其次,100㎡以上的面积段几乎占据市场大半份额;140㎡以上的大面积户型的比重也在逐渐升高,可见市场对于改善户型需求逐渐变大。

2021年大市区商品住宅销量排行第一的是中梁首府壹号,成交套数1171套,其次为富力科创城、合景汇悦府。在商品住宅销量TOP10榜单中,河东经开区占据3席,河东亭湖新区占据2席,高新区占据2席,城南、城西南、城西各占1席。

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