深度解读:现在盐城的房子,到底能不能买?

鹤鸣亭房产 2021-10-19

全文约2349字,预计读完7分钟


“现在,盐城房子到底能不能买?”


最近几个月以来,对于准备买房的人来说,最为纠结的问题。


一方面是经历了上半年史无前例的凶猛调控,再加上疫情的反复爆发,多地楼市陷入寒冬,限跌令频繁出台,中小房企资金链断裂接连倒地身亡。


另一方,近期又有多城松绑调控,频频放开二手房新政,央妈放水5700亿、5连涨的房贷利率部分回调、央行罕见提出“双维护”,再加上开发商的让利频现,频频鼓舞人心。有人直言:错过今年下半年的楼市机遇,明年一定会后悔。


冷暖交替,年关将至,那么2021下半年盐城楼市到底会是怎样的风向?现在到底是要继续观望,还是抄底最好时机?


下面,小编就帮大家做一次具体分析。

 

01

楼市低谷从何而来?


想要看懂楼市未来趋势,就要把目光调远,从发展周期的宏观角度出发,才能摸清中国房地产的走向和规律。


2008 年


受美国次贷危机的影响,地产新闻版面上,几乎都是低价出售、开发商跑路、房企老板破产的消息。一些人抓住机会抄底买房,


2008年10月


国家释放了 4 万亿资金用来刺激房地产发展。房企纷纷开始“走量”,2009 年春节过后房地产市场的热度逐渐恢复,房价报复性上涨,全国房价一路走高,那些抄底买房的人,至今都是大赢家。


2010-2011年


市场过热,为了维稳,银行信贷资金收紧,限购、限价政策频发,很多房企因为在银行拿不钱,要想“走量”销售,只能降价。而就在房企这波降价促销逐渐散去之后,中国的楼市迎来了第一个连续24个月上涨周期,而且幅度还很大


2014年


市场暴涨后寒冬来临,在全球经济复苏曲折乏力,中国经济面临增长下行的挑战,在当时,国内房地产表现也比较疲软。出于稳定经济增长和降低地产库存的目的,从 2014 年下半年开始,地产调控政策从收紧转为支持。2015 年楼市再度火爆。降息降准、解除限购、调整公积金……政策落实使房价再度上涨、 房地产市场的热度也随之提升,尤其到了年末,年初买的房子的价格已经翻了一倍。


2016 年


政策刺激步入快车道,棚改政策在刺激房产需求增长,贷款政策的宽松降低了买房的门槛,包括在户籍、限购、公积金等方面的福利性政策也在引导着需求的释放,之后几年房价涨幅增增大;到 2018 年,国内房地产市场已经进入了平稳增长的状态。

2018 年到 2020 年


国家始终坚持“房住 不炒”监管主基调,除个别城市外,整体没有大幅上涨现象,但稳中有升,这也是未来新常态。


从近十年来的发展周,中国房地产虽然有波动,但其实是在“观望-抄底-上涨-调控”周期环,整体螺旋式上升的过程中发展起来的。


所以低谷也不会一直都在,因为楼市永远会遵循一个法则:


调控可以抑制需求,但不会消灭需求。


而需求一直都在。


所以,当你以为很“低谷”的时候,不妨把视野调得远一些,才不会忽视现在市场所蕴藏的潜力。

 

02

盐城楼市是否能回暖?


回归盐城房地产市场,跟大环境一样,有明显的周期性规律。


一般而言,盐城楼市表现为每3年一个周期,2017-2020年房价快速增长,2020年三大指标达到顶峰,为贯彻稳房价,坚持住房不炒政策,2021年楼市政策开始收紧是必然规律。


但整体来看,房价总是螺旋式上升的趋势。



据盐城市第七次全国人口普查结果,全市常住人口约671万人,常住人口城镇化率约65%,农村购房需求仍在上涨,所以改善需求、城市更新带来的需求仍是很大的,回暖只是时间问题。


而相对今后的持续涨价局面,当前楼市低谷期,恰恰是购房的好时机。


——这时候很多房企为了抢占市场、回笼资金,往往会大幅让利,开展大规模的优惠降价,而这对于买房人而言,无疑更是一件好事。


03

预计多久市场会回暖?


与房地产市场严格调控相对的,是央行近期频频“放水”,利好楼市与经济。


从今年下半年开始,就有三次:


(1)7月9日,央行宣布将于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约1万亿元;

(2)9月10日,央行新增3000亿元支小再贷款额度,加大对中小微企业纾困帮扶力度;



(3)截止9月24日,央行通过两类方式向市场投放了资金,一类是SLF3000亿,一类是逆回购操作净投放2700亿。两类方式共投放5700亿;



不管我们想不想承认,房地产涉及上下游百余业,从业者数千万,依然是国内支柱型产业。


一旦出现系统性风险,政府会提前介入干预,维稳房价,所以不会存在崩盘的可能。


而这一波波刺激陆续上线,在一定程度上意味着,困扰房企的资金干渴情况很快就要缓解了,房地产又将迎来新的转折点,楼市又将迎来翻身的机会。


房地产周期是“周期之母”,盛极而衰,衰极而盛,总是一进一出。这一波“盛极而衰”,在大力调控下,注定不会很久,势必将迎来下一个全盛时期。

 

04

盐城有哪些品质好房可选?


综上所述,无论是这十几年来楼市发展趋势、盐城本地发展周期,还有货币政策,都在告诉我们:


现在的低谷期,才是买房的好时机。


抄底过后,新一轮上涨周期也即将开始。


所以这个时机,可能转瞬即逝。上车越早越好。


然放眼整个盐城市场,虽然项目不少,但如何贴合自身情况找到合适的那一个?小编认为,与其在意眼前的波动,不如实实在在挑到一套具有“核芯”竞争力的房子。


本月即将首开的碧桂园星钻,则聚集了整个盐城的目光。


地处“城北新主城引擎发展区”核“芯”位置,开放大道与新富路交汇处,为碧桂园鼎豪“星系”布局长三角区域首个落地项目。



项目从产品打造、园林、景观、奢装标准、户型、物业服务等方面进行全面升级。表明了集团重点项目的打造决心与重视程度。

▲效果图


首开推售约106-125平精奢户型,约131平毛坯大横厅户型。全明通透户型,其中131平户型做到了四开间朝南,四室两厅两卫,空间使用率、收纳空间均得到了良好的改善,妥妥的改善着们的福音。


▲体验空间实景图


奢装标准采用集团最高标准奢享版3.0打造,中央空调、新风系统、智能马桶、品牌地板、一线品牌家居等26项交付细节也堪称用心,产品力极具竞争力!


▲体验空间实景图


今年正值“盐碧10周年感恩回馈”,据内部消息,星钻首开将会有大力度的折扣,想必在价格上也会有较大让利。小编也将持续跟进这个明星项目,让我们一起拭目以待吧!





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