最高总价10.94亿元!一日之内三宗住宅用地成交,位置分别在......

鹤鸣亭房产 2022-10-27

10月27日,盐城土拍市场迎来久违的住宅地块成交,其中1宗位于城西板块,2宗位于城中板块。


位于城西板块奋进路东、鹤翔路南的安置房&商品房混合地块(编号20220601),由盐城腾达房地产开发有限公司6.99亿元底价成交,楼面价6000元/㎡


位于城中板块迎宾路东、大庆路国税局北地块(编号20220701),由盐城房投置业有限公司2.38亿元底价成交,楼面价10000元/㎡;位于人民路东、腾飞路北地块(编号20220702),由南通仁嘉房地产开发有限公司&盐城市房屋投资经营有限公司10.94亿元底价成交,楼面价10000元/㎡


城西20220601地块


地块信息


地块位置:奋进路东、鹤翔路南

出让面积:55452㎡

规划用地性质:安置房&商品房

容积率:1.0<R≤2.1

成交总价:6.99亿元

成交楼面价:6000元/㎡


其他出让要求


1、所建普通商品房由盐都区潘黄街道团购不少于 8.12万平方米,团购房价13000元/平方米,非机动车库3500元/平方米

2、竞得人须在地块外东南角无偿代建用地面积不小于4050平方米,建筑面积不小于3050平米的3轨幼儿园(出让范围之外划拨供地),与住宅同步规划、建设、竣工交付,建成后无偿移交属地政府。

3、在交地后的24个月内,团购房及无偿代建项目须达到竣工交付标准。


地块周边配套

城西是一个功能完善,设施齐备的现代生态居住板块,众多天然生态资源给了板块健康、活力、宜居的环境,此外,各类生活配套不断完善,整个板块厚积薄发,吸引力十足。


交通资源:青年路、世纪大道、204国道、西环路,“两横两纵”快速路;


教育资源:潘黄实验学校、东进路实验学校等资源,提供九年制教育服务;


商业资源:万达广场,提供了丰富的娱乐休闲生活;


休闲生态:盐龙体育公园、小马沟景观长廊等均为板块内优质生态资源,为休闲生活提供载体,也是健康生活的基础。


周边新房情况

当下城西板块的新房项目数量不多,但是板块需求仍比较大,未来新地块项目上市或将补充刚需房源。目前在售主流新房有:雍华府、都会壹号、昕悦府,价格12800-28000元/㎡


城中20220701&02地块


地块信息


地块位置:迎宾路东、大庆路国税局北

出让面积:13230㎡

规划用地性质:商住

容积率:1.0<R≤1.8

成交总价:2.38亿元

成交楼面价:10000元/㎡


地块位置:人民路东、腾飞路北

出让面积:54699㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.0<R≤2.0

成交总价:10.94亿元

成交楼面价:10000元/㎡


地块周边配套

老城改造,让城中板块发生了翻天覆地的变化,旧改拆迁,破除老旧建筑、提升交通路网、新增商业、生态配套。老城变化不断,旧貌换新颜,活力新生。


交通资源:建军路、解放路等板块内主次干道,出行方便;


教育资源:解放路小学、景山中学、田家炳小学等,老牌教育资源密集;


商业资源:金鹰、商业大厦、建军路地下商业街等,商业繁华,生活丰富;


医疗资源:第三人民医院、第一附属人民医院等老牌医疗资源丰富;


休闲生态:迎宾公园、串场河风光、口袋公园建设,新添生态活力。


周边新房情况

目前城中板块新房主要以改善型为主,主要有绿城晓风印月、仁恒滨河世纪、仁恒滨河源、凤凰汇天辰府、儒辰辰光里、绿地香港新天地、悦达交投玖玺台等,价格19000-26000元/㎡


小结

2022年行至当下,土拍行情并不如往年火爆,商住地块成交不多,土地的出让与成交越发谨慎,拿地房企也往往需要多方考量才做出选择。


本次仁恒再摘城中地块,紧邻当前的仁恒滨河世纪、仁恒滨河源项目,未来整个片区或将联合打造,形成造城之势。在当下的行情下,仁恒仍出手摘地,可见其雄厚的资金实力,未来深耕盐城,定将打造出更多优质房源!

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