如今,盐城楼市各板块置业门槛分别是多少?最低的是这里…

鹤鸣亭房产 2022-09-06

由于房地产行业的大调整,2022年盐城楼市也紧随大环境变动做出调整。不少楼盘“以价换量”求生存,板块门槛一降再降;而也有部分楼盘始终在高端产品路线上摸索,价格依然居高不下。


当下刚需和改善客群的分界线愈发明显,今天就一起来看看,各板块置业的门槛究竟在哪?留给刚需的选择还有多少?





城南板块

城南一直以来都是置业热门板块之一城南板块交通、行政、商业、医教、休闲等各项城建配套已十分完善,并且在城市景观的打造上仍精益求精,整个区域展现出都市风格与独特魅力。串东组团、南海未来城等新生片区正延续城南板块的发展,仍值得期待。


从当下行情来看,刚需上车城南压力还是比较大的,目前在售楼盘不少以改善为主,均价也都超过15000元/㎡,部分改善盘均价超20000元/㎡,加上大面积户型,总价门槛颇高。


对于刚需客户来说,南环路北的在售新盘也许是比较合适的选择,如世茂璀璨星河、玲珑河畔、荣悦华府等,均价12800-14500元/㎡。其中,荣悦华府最小户型109㎡,以12800元/㎡均价来算,总价140万左右,几乎是城南新房上车的准入门槛。





城西南板块

随着城南发展逐渐饱和,不断向西南板块外溢,这些年内板块内的城建配套也越来越好,盐都吾悦广场弥补了商业缺失,科创城学校、吴抬路小学等学校的建设使用提升了教育配套,整个板块价值不断攀升。


城西南板块目前在售新房,除去高端产品中鹰黑森林外,剩余可选住宅新房数量也日渐稀少,主要集中在凤麟府、中海华樾、融创盐城壹号府、港海明珠、名望府璞玥、南海壹号湖畔等楼盘。



其中,城西南核芯区位在售新房港海明珠项目,最小户型84㎡,均价13500元/㎡,总价约113.4万。这几乎是城西南板块刚需总价的入门门槛了,该项目已实现现房销售,且在售小户型面积,使总价易于刚需客群接受。





河东亭湖新区

河东与城南历来就是城市发展的两大主要方向,作为优先发展起来的新兴板块河东新区是个舒适宜居的新城。随着板块的城建配套及生活配套的升级,整个区域迎来更多的品牌房企,打造越来越多的宜居住宅。


不过,目前看来,这个板块能选择的新房也有限,主要销售还是以圣桦宝龙世家、碧桂园珺尚府、中梁首府壹号、文璟臻苑、翠湖名邸等为主。




河东亭湖新区在售楼盘中,首府壹号挂牌单价12500元/㎡,最小户型面积99㎡,总价约123万,当然只是以当下挂牌价格来看。据悉,近期文轩府打出特价房源,以低单价、小面积为优势,席卷河东新房市场,96㎡总价只需93万,板块准入门槛再下探。





河东经开区

河东经开区是河东板块的主要发展方向之一,随着凤依湖的建设,以及中韩文化产业园的逐步打造,这里将成为河东新的住宅标杆区域,可以看出围绕整个凤依湖周边详细的功能分区,一座新城正在拔地而起。


2022年楼市销售平淡,但经开区却走出不一样的行情,主力新盘不断推新在售房源交易不断攀升,主要有均和玖溪、均和华府、凤樾府、云图时光、绿地香港理想城等。



对于刚需客户来说,经开区的选择较多,均价基本都在10000元/㎡徘徊,其中,拾光里堪称刚需之最,均价7200-7500元/㎡,最小户型99㎡,总价71.8万左右,这个价格对于刚需来说十分诱人。


此外,其他各楼盘也在持续推出特价房源,总价90万左右也可以选到不错的房源哦。




城西板块

城西板块一直以来稳步发展,新房数量不多,但一直持续供应,随着交通、生态等区域内相关配套升级,城西板块的优势也在逐渐凸显,出行的便利,休闲生活丰富等优势使不少人选择置业城西。


但是从目前销售情况来看,城西板块的库存量明显不足,在售新房数量也十分有限。主流在售的新房为都会壹号、富力科创城、雍华府以及昕悦府



刚需选择置业城西板块,富力科创城也许就是一个准入标准了,单价9988元/㎡,且最小户型有95㎡,总价约94万,可以说是板块门槛了。而其他几个楼盘则相对价格要高些,有的也更偏向改善性质。





高新区

高新区有丰富的产业背书,发展势头强劲,而区域发展及政府的人才引进计划也不断吸引外来人口流入,高新区板块一度是刚需首选,投资客眼中的洼地。


但是随着新房项目不断去化结案,新地块、新项目又迟迟未入市,高新区目前在售的新房屈指可数。当下能主流在售的新房楼盘仅合景汇悦城、西郊庄园



合景汇悦城项目也一直是刚需、投资客等热衷的新盘,上半年来,该项目去化情况良好,多次荣登销售TOP榜单。目前挂牌单价11500元/㎡,以95㎡最小户型来计算,总价约为109万





城中板块

城中是旧城改造的主战场之一,完善的生活配套,商业不断更新迭代,更多利好政策加持,且住宅打造上也趋向改善,让居住在这里的人能够享受到生活的便利与繁华。


城中板块城市资源浓度极高,随着板块规划升级,居住环境也在升级换代,因此,城中板块迎来了一批改善住宅,所以这个板块的入门标准并不低。目前,仁恒滨河世纪、凤凰汇天辰府、绿城晓风印月、儒辰辰光里等项目均价都已超2万/㎡,以改善为主。



当然,板块也有适合刚需置业的项目,如万泰时代城,单价近10000元/㎡,最小户型为99㎡,总价不过百万,也能挑到合适房源哦!





城北板块

城北大改造是这几年盐城城市发展重点之一,大力改善城北面貌,改善居民生活,拆迁征收工作持续推进,未来在交通、教育、商业等各方面都将迎来重大利好。


目前可选项目稀少,主要有百禾小镇、碧桂园星钻、桂语江南、新景华城等。



城北的准入门槛基本落在了名都景苑这个项目上了,挂牌均价7500元/㎡,户型105㎡,总价78.8万左右,即可入手城北新房。


小结

当下,楼市正面临着行情大转化,在平淡的行情下也有“不躺平”的楼盘,走出逆势行情。以价换量是开发商面对低迷行情的方式之一,而不断下探的准入门槛则是刚需的福音。


我们发现在这一轮行情中,经开区、高新区等依旧是刚需的主力战场。而一些热门板块中也有总价百万的新房可选。选择是一门艺术,以上各楼盘准入门槛可以刚需客群一些参考方向!





盐城楼市热盘推荐

买新房,看些就够了

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海棠·金茂府/龙湖·天奕/卓越中心/金地中心/万科悦达·聚珑东方/万科·星汇东方/佳源广场/世茂璀璨星河/玲珑河畔/兴邦·中央公园


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融创·盐城壹号府/名望府·璞玥/中海·华樾/凤麟府/富力·科创城


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新城·琅樾府/融创·亭湖壹号公馆/文轩府/圣桦宝龙世家/文璟臻苑


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红星海河湾·天铂/碧桂园·紫云名邸/新城·云图时光/东湖国际/绿地香港·理想城/凤樾府/城东一号·松江府/均和玖溪


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绿城·晓风印月/仁恒·滨河世纪/绿地香港·新天地/悦达交投·玖玺台/ 杰仕豪庭·天樾


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合景·汇悦城/悦达西郊庄园


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招商·雍华府/都会壹号/昕悦府


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雍和府/绿城百禾·桂语江南/蓝城百禾·桃李春风


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