竟然是他!竞价174轮,16.78亿元!城西南“全新地王”诞生!

鹤鸣亭房产 6天前
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上一场城西南土拍大战的激烈战况历历在目,时隔一个多月城西南20201301地块再现多家房企争夺的火热场景。7月31日上午,盐渎路北、开创路东侧20201301地块,经 轮竞价,由中海宏洋地产集团有限公司以总价16.78亿元竞得,溢价率43.2%,成交单价16320元/㎡,楼面价6528元/㎡。本次土拍刷新了亩单价、总价、楼面价三项纪录,城西南“全新地王”诞生!这也是中海地产首次走出城南,走进城西南,对于板块整体的发展也是意义深远!


20201301地块信息


20201301地块北至盐枕路、南至盐渎路、西至开创路、东至厚德路,土地面积10.28万㎡,规划用途为住宅。1.0<容积率≤2.5,计容总建面25.71万㎡,商住比例3-5%。

本次起拍总价11.72亿元,报名保证金5亿元,增价幅度为土地总价+200万元/轮或相应倍数。


地块配建要求


竞得人须在地块东北角配建用地面积不小于5400平米的4轨幼儿园(用地范围外),由竞得人无偿代建,建设用地审批手续由盐渎街道负责办理。

幼儿园与出让地块同步规划、同步建设、同步竣工交付,由竞得人建成后无偿移交盐渎街道。



地块周边配套情况分析

01


交通配套

此次竞拍地块位于城西南板块,是板块内发展较为成熟的区域,紧邻城市主干道盐渎路、开创路、西环路等,周边交通路网密集,内环高架的开通给生活带来更多便利,该地块紧靠西环路高架,板块的价值与日提升。

同时,该地块也位于城市的繁华圈,无论是通往老城市中心,还是前往城南新区等板块都十分便捷。


02


生活配套

地块周边有诸多的大型生活社区,高楼拔地而起,商圈林立,品牌房企云集。周边的居住氛围浓厚,生活便利。

从商业配套来讲,地块周边有恒大名都商圈,美食、亲子、影院等休闲娱乐十分丰富;盐都吾悦广场商圈仅5分钟车程;距离南金鹰聚龙湖商圈也不远,可以满足日常的衣食住行玩乐购一站式生活所需。


03


教育配套

该地块所属学区为神州路实验学校,近年来具有不俗的教育口碑,在刚刚结束的中考获得较好的成绩,给孩子提供优质教育。除此以外,周边还有盐都实验小学、盐城市第一初级中学以及盐城第一中学等众多名校,学术氛围浓厚。


04


其他配套

地块周边有丽都公园提供绿色生态环境,此外,润都公园、世纪公园等也在周边10分钟生活圈,给日常休闲增添了新去处。目前该板块周边已经有恒大名都、中庚香城世家、盐城碧桂园、观棠府、翰林壹品、港龙华侨城等一批品牌住宅。


★小编总结★

1、从区域来看,20201301地块位于城西南核心成熟生活区,随着交通、商业、教育等配套日益齐备,板块价值将进一步提升。

2、地块位于主干道交汇处,交通便利,周边大型社区较多,生活氛围浓厚,教育配套完善,有利于打造优质的人居项目。

3、目前城西南可售新房房源有限,该地块未来的人居项目势必成为炙手可热的热门项目,潜在意向客户数量可观,对产品打造提成更高要求。

4、从地块出让条件来看,竞得房企需配建一所幼儿园,这对拿地房企的成本控制和产品规划有一定的要求,也是对房产企业提出更多社会责任要求。

房企筑就品质住宅是企业的愿景,购房者体验舒适人居是家庭的理想,希望有更多优质项目进驻,打造不同凡响的居住新环境!


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