史上最强土拍来袭!本周五,5幅地块同时竞拍!

鹤鸣亭房产 2021-04-20

新房库存有限,去化周期急剧下降,近期土地市场不断加大供应,以缓解市场过热的现状。


4月23日,将一次性出让5幅地块的国有土地使用权,涉及城南(南海未来城)、城西、城北三大板块。


此次5幅地块的集中出让,除起拍楼面价引发讨论外,聚集高热度的是南海未来城首次挂牌商品住宅用地,意义非凡。据悉,已经有超过20余家房企报名。另外,城北连挂三地也将适当缓解板块“房荒”的困境。




20211201地块


【地块信息】

地块位置:东进路北、文明路东侧地块

出让面积:82685㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.0<R≤2.50

起拍总价:133300万元

起拍楼面地价:7203元/㎡


【其他配建要求】

该地块按照规划要求将代建用地面积不小于5400㎡、建筑面积不小于3240㎡的4轨幼儿园


【地块周边情况】

城西此次挂牌地块位于在建的东进路学校东侧,地理位置优越,且该城西板块内的库存新房数量少、去化快,急需新项目补仓。


3月底,招商蛇口&海门城投摘得开创路东、周游路南侧地块,成交楼面价11190元/㎡,城西板块也进入万元地行列。本次20211201地块竞拍不知是否将更新板块地价,值得瞩目。


学校西侧则是火热在售的昕悦府项目,参考价11650-17000元/㎡,除此以外,仅剩通银森林公馆、通银森林红郡剩余的部分尾房房源,城西在3月底的土拍备受关注,而20211202地块同样令人翘首以盼,更多土地竞拍将为板块注入新鲜活力。



20211202地块信息


【地块信息】

地块位置:步湖路北、人民南路西侧地块

出让面积:54888㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.0<R≤2.50

起拍总价:98800万元

起拍楼面地价:7200元/㎡


【其他配建要求】

1、商业计容面积占总计容面积3%-5%;

2、项目建筑配套率不得低于50%,并达到绿色二星标准。


【地块周边情况】

此次挂牌出让净地是南海未来城的首幅商品住宅用地,对于整个板块来说意义非凡,将开创整个区域的住宅新概念。7200元/㎡的起拍价,可见板块的入门起点较高。


南海未来城是城南发展的重心之一,也是不少业内人士、购房置业者所关注的重点区域。随着南海未来城有序地推进规划建设工作,区域内南海公园、中华海棠园、市民中心以及华东师范盐城实验学校等配套设施均一一兑现,一座新城崛起可见一斑。




20211203地块信息


地块位置:范公路西、新洋路北侧地块

出让面积:27755㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.0<R≤2.60

起拍总价:41633万元

起拍楼面地价:5769元/㎡



20211204地块信息


地块位置:开放大道西、新富路北侧地块

出让面积:52096㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.0<R≤2.50

起拍总价:93800万元

起拍楼面地价:7202元/㎡



20211205地块信息


地块位置:开放大道东、盐城五金机电城南侧地块

出让面积:65428㎡

规划用地性质:商住

容积率:1.0<R≤2.60

起拍总价:108000万元

起拍楼面地价:6349元/㎡


【周边情况】

此次,城北挂出3块地,包括2块住宅地1块商住地,均分布于城北主干道开放大道周围,四通八达,交通便利,这对于整个板块的居住升级具有重大意义。


随着城北大改造的推进,在交通、商业、医疗、教育等方面均有不同程度的投入。红星爱琴海购物中心打开商业休闲的大门;解放路小学北校区、景山中学北校区等规划让城北教育更均衡;盐城中医院进行二期扩建,完善医疗配套。拆迁改造让给予城北更多变化的机会,整个城北的改造发展势在必行。


放眼望去,板块内一直处于地块出让少、房源稀缺的状态,在售楼盘仅以蓝城百禾桃李春风为主,二期桂语江南项目也暂未入市,此次挂牌三地将逐步缓解城北房荒。


本次5幅地块同时竞拍,一时间让很多房企异常忙碌,迫不及待想要进入盐城市场的部分房企甚至5幅地块都参与报名,可见土拍市场的火热程度。


其中,南海未来城的首幅住宅用地竞拍最具看点,不知道究竟将花落谁家,又会达到多少楼面价?4月23日见分晓!


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4月23日10:00开始


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