区域地价或将刷新?三地连挂,横跨城西南、河东、城中!

鹤鸣亭房产 2021-02-02
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2021年1月份盐城土地市场火热延续,无论是挂牌还是竞拍都引起业内外人士的广泛关注。1月28日,城中板块江动厂、肉联厂土拍实战激烈异常导致拍卖中断,中止的土拍却无法中止市场的热情。
1月27日,江苏土地市场网显示盐城市区再出让三幅地块,分别位于城中、河东、城西南三大热门板块,土拍风云再起,2021年的盐城楼市看点十足,令人期待!

20210501地


地块位置:盐枕路南、厚德路东侧地块
出让面积:63911㎡
规划用途:住宅
起始价:95867万元
容积率:1<R≤ 2.36

01

周边配套

交通配套:盐渎路、开创路、新都路、西环路高架;
商业配套:吾悦广场、恒大商圈
教育配套:神州路实验学校、盐都实验小学、盐城第一初级中学;
休闲配套:丽都公园、润都公园、小马沟生态长廊等。

02

其他出让条件

1)按相关要求文件,执行装配式建筑;
2)限高54米;
3)无偿代建红线外西南角4轨幼儿园(占地5400平,建面3240平);
4)无偿代建红线内3000平社区管理用房。

该地块位于城西南板块中海华樾项目的东侧,随着板块内商业、教育等资源的不断升级,土地区域价值也逐渐升高,而板块内观棠府项目接近尾声,碧桂园凤凰城、凤麟府等在售主流项目去化速度快,在售均价13500元/㎡,中海华樾预计年后也将入市开售。相信20210501地块的拍卖将轻而易举刷新板块成交楼面价,区域价值再提升。

20210601地块


土地位置:青墩接线西、小新河南侧地块
出让面积:62275 ㎡
规划用途:住宅
起始价:70059 万元
容积率:1<R≤ 2.2 

01

周边配套

交通配套:太湖路、建军路、青年路高架;
商业配套:悦达889
教育配套:解放路小学东校区、景山中学东校区、盐城生物工程职业技术学校;
休闲配套:大洋湾生态公园、卡迪欢乐世界。

02

其他出让条件

1)配套商业计容面积占3-5%;
2)地下空间全部满铺建设地下室,开发深度不大于 8 米,规划用途为人防和地下停车,不计容。

该地块位于河东景山板块青墩接线与小新河交汇西南,处于景山板块东北边缘位置,施教区为解放路小学东校区、景山初中东校区。该地块起拍楼面价5114元/㎡(碧桂园珺尚府楼面价为5866元/㎡),未来来入市或将成为刚需置业河东的首选板块,伴随有着优质学区资源,性价比优。目前,周边在售新房有碧桂园珺尚府、保利罗兰春天(尾盘)、万科悦达翡翠书院(尾盘)等,均价13500-14000元/㎡

20210701地块


地块位置:长坝路北、油坊沟东侧地块
出让面积:17918 ㎡
规划用途:住宅
起始价:26877 万元
容积率:1<R≤ 2.2 

01

周边配套

交通配套:双元路、盐马路、建军路等
商业配套:双元路商圈、先锋岛商圈、建军路商圈;
教育配套:盐马路小学、第四中学。

02

其他出让条件

1)商业计容面积占2-3%
2)按相关要求文件,执行装配式建筑;
3)地下空间全部满铺建设地下室,开发深度不大于 8 米,规划用途为人防和地下停车,不计容。

老城拆迁拆迁改造,住宅也不断焕新升级,该块地便是日后老城改造后的优质人居住宅项目之一,这块地仅靠双元路商圈,周边居住氛围浓厚,配套成熟。随着老城地价攀升,城中土地价值回归,未来板块人居生活值得期待。

写在最后:此次挂牌的三幅地块虽分布于不同板块,但均属于各板块内核心优质区位,2021年初始我们就已经感受到了土拍市场的火热,随着牛市的持续推进,楼市蓬勃发展,未来这三幅地块的竞拍势必再度引起业内外的广泛关注,让我们一起拭目以待!


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