区域解析系列篇——城市“东进“的格局越变越大

鹤鸣亭房产 2020-12-14
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河东发展一直是盐城城市版图扩张中重要的一环,眼看着“万丈高楼平地起”,河东以全面貌展现在大众面前,交通、教育、商业、医疗、行政、文化等各种配套资源逐步完善,形成了一座繁华“新城”。丰富的配套资源给生活提供更多的保障力和幸福感,这是河东人民亲身体会到的变化。然而,发展的格局并不因此局限,而是延伸至更远的远方……



扼守河东,强势崛起

河东中心区鸟瞰图


早在2015年,盐城市七届人大四次会议《政府工作报告》中就提出“南移东扩”这一城市发展方向,在这五年时间里,河东新城发生巨变,呈现出现代化都市风格,让我们看到规划蓝图付诸实践,看到城市建设的光辉。
2020年4月20日下午,市政府召开河东片区规划建设新闻发布会,提出“加快建设城东”,从发展思路、功能定位、行动策略等方面解读河东片区整合规划建设情况。市河东片区位于通榆河以东,北起新洋港,南至盐淮高速,西起通榆河,东至沿海高速及226省道,整合规划总面积约181平方公里。


青年路沿线区级体育医疗区


河东商业中心鸟瞰


事实上,河东变革才刚刚拉开序幕,更加精彩的城市变化正在发生。中韩(盐城)产业园韩风国际文化名城的打造不断加快,中韩文化广场中央水体全面开挖,从而按下河东发展的“快捷键”,加快将河东打造成一个宜居宜业、环境优美的现代化新城。据悉,12月下旬中韩文化客厅将盛大开业,届时,河东将迎来首个文化综合体。


韩风国际文化名城效果图


中韩文化客厅效果图


此外,河东板块另一个值得期待的就是燕舞航空小镇项目,计划建设以低空旅游、航空培训、休闲观光等航空配套服务产业为依托,以航空产业为支撑的特色小镇。目前项目地块搬迁工作已经启动,涉及1408户。
南洋镇作为盐城市区东部的扼要之地,未来的燕舞航空小镇将是城市东扩融合发展的重点项目,令人十分期待!


燕舞航空小镇效果图


城市资源,汇集于此

河东是城市东扩的重要环节,近年来,无论是交通、商业还是医疗、教育等配套都纷纷落地,迎来了板块的崛起,也展现了一个更具魅力的河东。


01

交通升级 打通发展脉络

南洋国际机场T2航站楼


盐城高铁综合枢纽


 青年路高架入口


交通便利是城市发展先决条件,只有打开互通的大门,才能促进更多合作与交流。河东板块是城市对外交通的核心区域,南洋国际机场、高铁综合枢纽、五星客运站等,加速融入长三角一体化城市圈,可快速连接外部城市,此外,世纪大道、新都路、青年路高架、东环路高架等城市主干道丰富分布于区域内,大大缩短了空间的距离。


02

商业腾飞 体验一站式生活

悦达889盛大开业现场

城东宝龙广场现场实景图


河东板块商业发展相对较晚,但是今年来不少商业综合体陆续开业,重新定义了河东休闲生活,悦达889目前已经盛大开业,提供了较为丰富的休闲娱乐配套,城东宝龙城市广场也将于12月19日正式开业,其繁华便利也将辐射整个河东区域;此外,涌鑫中心、高教公寓商业配套、圣桦时代广场、东方万达广场(规划中)等商业商务资源集聚河东。未来随着凤依湖商圈成熟,这里必将成为城市的繁华封面,商业生活会客厅,更多的惊喜正在发酵。


03

医教环伺 为家庭保驾护航

医疗和教育资源同样是非常重要的生活配套,为每个家庭提供生活保障,为孩子的未来护航。河东板块拥有口碑与实力兼具的解放路小学(东校区)、景山中学(东校区)

亭湖实验小学(解放路小学东校区)


亭湖初级中学(景山初中东校区)


 亭湖高级中学(景山中学高中部)


经开区提升教育资源


此外,经开区和盐城市区的优质教育资源正式打通,形成了一个互惠互补的素质化教育提升模型,打造盐中教育集团开发区中学、松江路小学、北师大附属学校等丰富配套以及规划中的亭湖第一初级中学、长江路学校等教育资源让河东成为优教中芯。而医疗方面,三甲医院妇幼保健院、亭湖区人民医院等完善的医疗资源,为健康提供保障。

亭湖区人民医院


妇幼保健院


04

绿肺氧吧 构筑宜居空间

大洋湾生态公园组图


东亭湖公园


东方公园


在城市现代化建设中,绿色生态显得更为稀贵,河东板块有大洋湾旅游景区、东亭湖公园、东方公园、凤依湖公园(在建中)等丰富的生态资源。其中凤依湖规划约40万方水系,建成后将成为盐城最大水系生态地标,这里将形成生态宜居中芯。


价值高地,库存告急

今年来,盐城土拍市场异常火热,究其根本原因是优质项目去化速度加快、接连售罄,优质稀缺地块日益稀少,因此导致了土拍市场的火爆,这一现象也出现在河东板块,不难发现,那些位置相对优越项目如碧桂园珺悦府、德惠锦苑、中南熙悦、保利紫荆公馆、恒大悦澜湾等项目逐步告罄,可售房源以及可出让的优质地块变得稀缺和抢手。
随着高去化的销售行情加之新盘未推的整体情况,目前河东在售的优质楼盘数量有限,而越是各方面配套优势明显的项目越凸显出火热态势。

(注:以上信息仅供参考,实际销售情况以售楼现场为准)


5月29日,碧桂园5866元/㎡的楼面价拍下河东优质地块;此后,兴邦置业以6421元/㎡的楼面价拍下河东20203101地块成为新晋地王,9月21日,宝能城发13.2亿元摘牌河东商住地块,再度丰富河东住宅市场。今年来,河东板块土地市场也较为火热,还有很多新拍地块暂未上市(详情见下表),待新项目入市开盘将为河东住宅市场填入新鲜血液。


碧桂园珺尚府开盘现场实景图


宝能城发项目现场围挡


另一方面,随着盐城楼市大环境影响以及河东整体配套的稳步提升,城建规划发展的不断拓展等因素,河东板块二手房价格出现明显上扬趋势。


11月河东部分二手房参考均价


写在最后


河东板块经过短短几年时间,发展成如今都市新风貌,令人更加向往。交通、教育、医疗、商业等全新配套升级,在河东体验到高效率、更便捷的生活,加上绿色宜居的区域环境,低密舒适的住宅体验,这样的简单生活让河东人民倍感充实!


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