新政出台 入市放缓!市区7大板块目前还有哪些房源可选?

鹤鸣亭房产 2021-04-27

盐城楼市正经历着一轮牛市,不少买房人表示有些措手不及。截止2021年4月26日,盐城楼市住宅存量为130万方(不含乡镇),环比下降51.9%,去化周期仅3个月,存量和去化双双下降。这样的尴尬的局面导致了,越是想买房,越是发现选择有限。



根据最新的商品房住宅备案制度,5万平方米以下楼盘一次性备案,5万平方米以上楼盘每次备案面积不低于5万平米。同一楼盘备案次数不超过3次。这一新政的出台,不少计划加推的楼盘都受到了影响,重新调整开盘计划。这样新房源的入市还需等待时日!

小编整理出各板块可选楼盘汇总,一起来看看目前在售的主流楼盘到底还有哪些?根据您的自身情况,选择合适的房源吧。
注:以下列举的房源主要为目前主流楼盘住宅产品,不含商铺、办公等,仅供参考!

城南板块


区域现状:经过本轮牛市后,城南板块新房单价再上新高,价格门槛在18000元/㎡左右,而部分品质改善型住宅单价均突破2万。城南板块始终是置业热门板块主要原因在于区域配套醇熟、居住氛围浓厚等。

目前可选:刚需考虑置业城南主要选择有世茂璀璨星河、万科悦达翡翠云台、佳源广场、锦城丽景

新盘关注万科悦达聚珑东方、中南港龙君启、玲珑河畔、万科星汇东方、金悦商业中心、卓越中心

尾盘捡漏:鹿鸣学苑、通银云璟、锦盛豪庭天樾府、悦珑湾等


河东亭湖


区域现状:随着交通、教育、商业、医疗等生活配套设施不断完善,该区域目前生活氛围已趋于浓厚。燕舞航空小镇的规划展现该区域更广阔的发展势头,以小高层、洋房为主的低密度社区群拥有更为舒适的居住环境。

目前可选圣桦宝龙世家、碧桂园珺尚府、翠湖名邸、太湖郡府、文璟臻苑、中梁首府壹号

新盘关注文轩府、融创地块


河东经开区


区域现状:2020年下半年至今河东经开区成为河东板块乃至整个盐城楼市的库存及去化主力军,房价上涨,购房成本大幅增加,购房总价过高,于是不少弱刚需家庭及投资客将目光转向河东经开区。一来这里符合城市发展主方向,区域规划及建设如火如荼,日后将为板块带来更多红利;二来经开区价格相对于其他板块来说是价格洼地,未来还有很大的提升空间。

目前可选凤樾府、均和玖溪、均和华府、绿地香港理想城、红星海河湾天铂、城东一号松江府

新盘关注東湖国际、宝能滨湖天地


城西南板块


区域现状:西南板块与城南板块连接紧密,地理位置优越,生活氛围已经成熟。优质生态环境改善居住体验,为板块增添生态宜居的标签,另外,盐都吾悦广场的盛大开业,方便了日常休闲生活。恒大、碧桂园、中海、融创等大牌房企不断进驻,城西南板块的人居体验大幅升级。

目前可选凤麟府、港海明珠、名望府璞玥、南海壹号湖畔

新盘关注中海华樾、融创地块


城西板块


区域现状:在这一轮牛市中,城西板块因库存量较低,去化周期一度低至不足3个月,在售的一手房资源十分有限,仅昕悦府、富力科创城两大主力楼盘。不过随着未来城西板块的持续供地,这一情况将得到极大的改善。

目前可选昕悦府、富力科创城

新盘关注招商蛇口地块、通银&弘阳地块

尾盘捡漏:通银森林红郡


高新区


区域现状:高新区以产业闻名,大力引进人才,随着交通升级,整个板块越发凸显活力。先后有中梁、中庚、金辉等品质开发商入驻,给高新区人民创造更舒适的居住体验,在这一轮牛市房价飞涨中,高新区板块作为价格外地,依然有涨幅空间。

目前可选金樾府、奥园公园悦府、驿龙华府

新盘关注合景汇悦城

尾盘捡漏:朗达壹号院


城中板块


区域现状:城中板块正在经历“大翻新”,旧房征收拆迁改造,引入品质房企打造全新住宅;商业升级,重振建军路商业街区活力,先锋岛的打造将是未来一段时间内城中板块的主力发展方向,市中心即将展现都市新魅力。

目前可选:悦达交投玖玺台、仁恒滨河世纪、通银天璟、城投凤凰汇天辰府、集云文泽府邸、同曦文昌府、杰仕豪庭天樾等

新盘关注绿城晓风印月、绿地香港·盐城新天地

尾盘捡漏:中庚香城云开、万泰时代城


城北板块


区域现状:近几年来,城北地区发生了翻天覆地的变化,拆迁改造项目大力推进,将城市“老破旧”全部革新,重新注入新规划。从道路交通、教育资源、商业休闲等各方面打造全新“城北”。目前,城北板块可选一手房源有限,待后期土地集中入市,将逐步缓解。

目前可选百禾小镇

新盘关注绿城百禾桂语江南

尾盘捡漏:新景华城、德惠尚书府


小结


目前楼市行情趋于稳定,随着批量供地、土地限价以及商品房备案制度等措施的出台,供不应求的局面将逐步缓解。从以上统计来看,有不少新楼盘值得等待和期待!然而,地价高企,盐城楼市将进入一个全新时代!

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