2020盐城楼市年终策划——土地篇

鹤鸣亭房产 2021-01-08
 


土地市场

2020年盐城土拍已经落幕,优质地块竞拍的余热还历历在目,随着城市稀缺地块的逐步告罄,区位较好的可出让净地之间的争夺变得尤为激烈。纵观全年土拍成交情况,主要集中在下半年,其中12月份土拍达到17宗(含大丰区),其中,亨威组团地块、安置房地块、大丰区优质地块等竞拍是2020年盐城土地市场的热点。


据鹤鸣亭大数据中心不完全统计,2020年盐城市本级土地市场共成交67宗土地,土地总成交面积约为445.47万方,相比2019年总成交面积约264.8万方,成交面积同比增长68.23%。2020年的成交单价为7858元/㎡,同比去年增长50.5%


2020年盐城土地每月成交量

2020年盐城土地成交面积最高为12月份,共计成交105.72万方,总成交金额62.12亿元;其次是9月份,共计成交101.65万方,总成交金额为49.66亿元。

 

2020年盐城土地各区域成交量

2020年土拍成交从地块数量来看,市区主要集中在城南、河东板块,城南板块全年共计成交14宗地块,成交面积80.57万方;而从面积上来看,河东板块成交面积为84.08万方,排名第一。


2020年盐城土地成交最高总价和最高单价

2020年,亨威组团地块是盐城土拍一大热点,11月,盐城万科房地产开发有限公司以19.19亿元总价竞得20203701聚亨路南、文港南路西侧地块,地块性质为住宅用地,成为2020年盐城土地市场成交总价之王

另外,8月份上海港怀置业有限公司(案名:中南港龙·君启)竞得东进路南、开放大道东侧地块,该地块的成交单价为28997元/㎡,成为2020年盐城单价地王

 

2020年盐城土地成交最大面积

2020年12月7日,苏州市嘉璟房地产开发有限公司、伟富贸易有限公司(合景泰富)摘得高新区盐龙街道青年路北、创智路东西两侧地块,总面积为23.67万方,成为2020年盐城土地成交面积之王

 

2020年盐城土地成交总价TOP3


2020年盐城土地成交面积TOP3


2020年盐城土地成交金额TOP10房企

入围2020年盐城土地成交金额TOP10的房企,其中不乏中海、通银、万科、荣润、港龙等深耕盐城的口碑房企,也有宝能城发、合景泰富、欧堡利亚等知名房企品牌首次进驻盐城市场。

 

2020全年土拍亮点

2020年4月29日:江苏润海置业有限公司以1.4亿元竞得人民路东、第一沟北侧的商务金融用地,土地位置优越,引起业内广泛讨论。(案名:燕舞广场)

2020年7月10日:仁恒地产以9.8亿的底价获得该地块所持有的51%股权,仁恒地产正式进驻盐城市场(案名:仁恒滨河世纪)

2020年7月31日:中海宏洋地产以16.78亿元竞得盐渎路北、开创路东侧20201301地块,本次土拍刷新了亩单价、总价、楼面价三项纪录,城西南“全新地王”诞生!(案名:中海华越)

2020年8月21日:荣润拍下城南板块八营路西、学海路北侧地块,成交总价13.74亿元,溢价65.12%,也是荣润地产首进城南(案名:玲珑湖畔)

2020年8月24日:东进路南、开放大道东侧20201601地块,经107轮竞价,由上海港怀置业有限公司以总价12.72亿元竞得,溢价率93.32%,楼面价10740元/㎡,成为年度成交单价地王。(案名:中南港龙·君启)

2020年9月1日:舟山绿城房地产开发有限公司以总价15亿元摘得位于城北板块的20201801、20181802号两宗地块,绿城小镇正式来袭,沿袭百禾小镇韵味。

2020年9月16日:卓越房产联合城南房开以总价5.8亿元摘得位于盐南高新区板块编号20201901地块,溢价率45.3%,成交楼面价4397元/㎡。卓越地产首进盐城。

2020年9月23日:盐城宝能城市发展有限公司以总价13.18亿元竞得新都路北、五台山路东侧地块,宝能首进盐城

2020年10月23日:江苏万科悦达实业有限公司以总价15.65亿元竞得亨威组团地块之一,悦达万科再次联合

2020年10月23日:兴邦置业有限公司以5.55亿元竞得编号20203101地块,溢价率24.44%,楼面价6421元/㎡,成为河东新“地王”(案名:文轩府 金地/兴邦/通银联合打造)

2020年11月4日:欧堡利亚竞得亨威组团地块,蓝桉路南、文港南路西侧地块,总价14.22亿元。

2020年11月27日:经245轮竞价,由盐城万科房地产开发有限公司以19.19亿元竞得20203701聚亨路南、文港南路西侧地块,溢价率42.5%,楼面价9688元/㎡,成为全年总价地王

2020年12月7日:由苏州市嘉璟房地产开发有限公司、伟富贸易有限公司以12.5亿元底价竞得编号20200401盐龙街道青年路北、创智路东西两侧地块,楼面价1809元/㎡。合景泰富正式进驻盐城,落地高新区

2020年12月25日:中庚、联鑫联合摘牌大丰区21号地块,总价8.73亿元竞得,成为大丰区新晋地王,中庚地产首进大丰市场


2020年盐城土地成交总表(含大丰区)


往期推荐 

// 1

2020盐城楼市年终策划——政策/城建篇

// 2

盐城市区及周边963个小区最新房价

// 3

城楼市1月开盘预报

// 4

城西|高新区|城中|城北|工程进度


阅读原文 20 阅读 8721