先扬后抑!纪录频刷新!2021年盐城楼市土地市场年终总结!

鹤鸣亭房产 2022-01-10

伴随着2021年的结束,盐城楼市土拍市场也算是正式落下帷幕。这一年来,土地竞拍的“激烈战场”基本集中在上半年下半年受市场影响,土拍热度骤降,个别月份仅有零星的商业用地成交,挂牌量也大幅下降。


据鹤鸣亭大数据中心不完全统计,2021年盐城市级土地市场共成交42宗土地,土地总成交面积约为228万方相比2020年总成交面积的445.5万方同比下降48.8%;2021年土地成交总金额392亿元,土地楼面单价8137元/㎡,纷纷高于去年


2021年土拍市场亮点频频,诞生出江动厂地块、肉联厂地块、南海未来城住宅地块等众多“万元住宅地块”,市场反响强烈。


2021年盐城土地市场月度成交分析

2021年5月份,盐城市区土地成交总数8宗,土地成交总面积50.2万方,成交总金额107.2亿元,是全年土地市场中总宗数、总面积、总金额最多的月份


这个月诞生出河东新城地块、南海未来城金茂地块、温州时代地块等三个“地王”。


2021年盐城土地各区域成交分析

2021年盐城市区各板块土地成交情况:

地块成交数量最多的板块是城中板块,共计9宗

成交总面积最多的是河东经开区板块,共计54.4万方;成交总金额最多的则是城西板块,共计79.1亿元

其中,高新区在2021年土地市场上几乎无成交。

2021年盐城土地成交总价TOP10

2021年,城西招商地块是盐城土拍市场上的一大热点,3月份,江苏师山置业有限公司以29.5亿元摘得城西住宅地块,成为2021年度土地市场“成交总价地王”


2021年,土地总价排名前三的分别为城西招商地块、城中绿城江动厂地块、城中绿地香港肉联厂地块


2021年盐城土地成交楼面价TOP10

2021年,土地成交楼面单价之王则是绿城江动厂地块,楼面价高达15782元/㎡。楼面价排名前三的分别是:绿城江动厂地块、龙湖南海未来城住宅地块、金茂南海未来城地块

截止2021年12月,盐城土地市场共计产生了18宗“万元地”。


2021年共计成交15宗“万元地”,涉及诸多板块,其中:南海未来城2宗、城中5宗、河东1宗、城西南2宗、城西2宗、城北3宗。


土地成本的大幅上涨,在一定程度上影响了盐城房价,未来的新房住宅价格势必再上新台阶,而新房项目或将受各方面因素影响,彻底打开改善型住宅大门。


2021年盐城土地成交面积TOP10

2021年9月,盐城铭轩房地产开发有限公司摘得新都路北、嵩山路西侧商业用地,总面积17.1万方,成为2021年盐城土地成交总面积之王


2021年全年土拍亮点

2021年1月份,江动厂、肉联厂地块土拍,引来10余家房企竞拍,最终,绿城竞得滨河路东、黄海路南侧地块,成为盐城市区楼面单价地王;绿地香港摘得青年路北、开放大道西侧地块,楼面价13647元/㎡。


2021年2月,融创首次摘得盐城市区住宅地块,一举摘得城西南、河东亭湖两宗“万元地”,这是融创首次在盐拿地。


2021年2月,儒辰摘得长坝路北、油坊沟东侧地块,首次进驻盐城。


2021年3月,江苏师山置业有限公司(招商)摘得城西开创路东、周游路南侧地块,成为2021年盐城土拍总价最高的住宅地块。


2021年4月,龙湖摘得步湖路北、人民南路西侧地块,这是南海未来城的首个成交的住宅地块,也是龙湖首进盐城


2021年4月,中梁、通银以楼面价10176元/㎡,联合摘得城北范公路西、新洋路北侧地块,城北板块也迎来万元住宅地。同月,共成交3宗万元地,板块改善风正式吹起。


2021年5月,新城摘得河东亭湖经一路东、甘泉路北侧地块,河东的“楼面万元地”产生


2021年5月,温州时代摘得厚德路东、盐渎路北侧地块,落子城西南,首进盐城


2021年5月,金茂摘得解放南路东、步湖路北侧地块,金茂首进盐城,落子南海未来城,也是板块的第二幅住宅地块。


2021年7月,保利摘得城西南开创路西、盐渎路南侧地块,楼面价9148元/㎡,首进城西南


2021年下半年,住宅地块成交寥寥无几,仅有零星的商业商务地块成交。


2021年盐城市区土地成交总表





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