5月土拍地块批量来袭,万元地或将全面开花?

鹤鸣亭房产 2021-04-28


近期,盐城土地市场正热,挂牌、竞拍地块接二连三,一场落幕紧接着一场又起,批量土地挂牌入市在供应的源头缓解了市场需求。


4月份的土地竞拍看得人眼花缭乱,而5月份土地供应依旧来势凶猛。截止目前,5月份市区预计有7幅地块将竞拍,涉及河东亭湖、河东经开区、城中、城西南等多个板块。这些地块信息你知道多少?一睹为快吧!


河东

20211601地块

地块位置:经一路东、甘泉路北侧地块

出让面积:43135㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.0<R≤2.20

起拍总价:77650万元

最高限价:124250万元

起拍楼面地价:8183元/㎡

最高楼面价:13093元/㎡

竞拍时间:5月20日


该地块位于城东景山板块恒大悦澜湾项目东侧,属于城东较为成熟的板块,无论是教育还是生活休闲配套等都已经较为完善,且汇集不少已建成的新房项目,如恒大悦澜湾、保利紫荆公馆、碧桂园珺悦府、德惠尚书房、中南熙悦等,二手房价格18000-20000元/㎡。此外,在售一手楼盘有碧桂园珺尚府、太湖郡府、圣桦宝龙世家等,均价16800-18000元/㎡


交通配套:紧邻世纪大道、青年路高架、东环路高架等城市主干道,通行效率高,交通便利。

商业配套:悦达889、高教公寓商业等提供一站式吃喝玩乐生活

医教配套:解放路实验小学东校区、景山中学东校区;妇幼保健院、亭湖区人民医院等提供健康保障

休闲配套:东亭湖公园、东方公园、中韩国际街区


经开区

20211602地块

地块位置五台山路西、嫩江路北侧地块

出让面积:75699㎡

规划用地性质:商住商务用地

容积率:1.0<R≤2.40

起拍总价:98230万元

最高限价:157230万元

起拍楼面地价:6000元/㎡

最高楼面价:9604元/㎡

竞拍时间:5月20日


河东开发区板块是今年来较为热门的置业板块,随着凤依湖水库的开挖,中韩文化公园周边的不断规划,以及商业配套不断完善,这里即将建成一座“新城”。

目前周边在售一手房项目有凤樾府、均和玖溪、红星海河湾天铂等,参考价12000-15000元/㎡;即将开盘的新房项目有东湖国际、宝能滨湖天地等。


交通配套:新都路、东环路高架等主干道,交通便利,方便日常出行

商业配套:城东宝龙广场,

医教配套:长江路实验学校(在建)、盐城外国语学校;妇幼保健院

休闲配套:韩风国际街区、东方公园等



城中

20211603地块

地块位置:毓龙路南、迎宾路西、纯化路北侧地块

出让面积:23319㎡

规划用地性质:商住用地

容积率:1.0<R≤3.0

起拍总价:54800万元

最高限价:87800万元

起拍楼面地价:8001元/㎡

最高楼面价:12819元/㎡

竞拍时间:5月20日


【其他出让条件】

1、另竞得人需建设不低于 22670㎡的安置房,安置房按单价 16200 元/㎡全部交给亭湖区政府包销

2、安置房配套的非机动车库包销价为 4200 元/㎡;

3、机动车位(地下人防范围除外)、商业用房都由竞得人自行销售。


该地块位于城中板块核心区域,也是此前网传较为火热的市中心“八十间”地块。由于区位条件优越,且紧靠老城核心商圈,周边的配套已经十分成熟完善,居住氛围较为浓厚。此外,该地块将安排15%-30%的商业,将形成良好的社区生活配套。

目前板块内在售的一手新房数量不多,杰仕豪庭、同曦鸣城文昌府等在售房源价格21000-23000元/㎡


交通配套:紧邻迎宾路、解放路、建军路等主干道,交通便利。

商业配套:金鹰购物中心、八佰伴、商业大厦、人民商场、中茵海华、建军路地下商业街等商圈汇集,生活繁华。

医教配套:解放路小学、景山中学;盐城市第三人民医院、盐城市第一附属医院、盐城市 中医院等提供健康保障

休闲配套:人民公园、铜马广场、先锋岛公园等


河东

20211701地块

地块位置:东环路东、青年路南侧地块

出让面积:44165㎡

规划用地性质:商住用地

容积率:1.0<R≤2.2

起拍总价:43097万元

最高限价:68897万元

起拍楼面地价:4436元/㎡

最高楼面价:7091元/㎡

竞拍时间:5月27日


河东板块是买房大势所趋的热门板块之一,目前,区域可选一手房源主要有碧桂园珺尚府、圣桦宝龙世家、翠湖名邸、太湖郡府、中梁首府壹号、文璟臻苑、文轩府(全新盘未开),参考均价为17000元/㎡


交通便利:青年路高架、东环路高架,横贯南北、纵横东西;沿线开设BRT,SRT,交通便利。

商业升级:城东宝龙广场、悦达889、高教公寓商业综合体、盐城国际会展中心。生活配套都很方便,逐步实现一站式购物生活

医疗配套:妇幼保健院、亭湖区人民医院

优质教育:景山中学东校区、解放路实验小学东校区;亭湖第一初级中学(规划中)、亭湖第一小学(规划中)

生态环境:东亭湖公园、凤依湖(建设中)、团结河沿岸景观带。


城西

20211702地块

地块位置:宝兴路西、龙尾路南侧地块

出让面积:63672㎡

规划用地性质:商住用地

容积率:1.0<R≤2.5

起拍总价:118304万元

最高限价:189104万元

起拍楼面地价:8008元/㎡

最高楼面价:12800元/㎡

竞拍时间:5月27日


该地块紧邻在建设中的东进路学校,规划17-20%的商业。地块周边在售一手房稀缺,除昕悦府项目外,通银森林红郡、森林公馆等项目进入扫尾阶段,另外板块内刚刚结束的土拍,招商&海门城投地块,地价11190元/㎡。


交通配套:青年路高架、宝兴路等主干道,交通便利

商业配套:万达广场

医教配套:东进路实验学校(在建)

休闲配套:小马沟生态长廊


经开区

20211801地块

地块位置:五台山路西、嫩江路南侧地块

出让面积:125616㎡

规划用地性质:住宅用地

容积率:1.0<R≤2.3

起拍总价:156066万元

最高限价:249705万元

起拍楼面地价:6522元/㎡

最高楼面价:10435元/㎡

竞拍时间:5月27日


目前周边在售一手房项目有凤樾府、均和玖溪、红星海河湾天铂等,参考价12000-15000元/㎡;即将开盘的新房项目有东湖国际、宝能滨湖天地等。


交通配套:新都路、东环路高架等主干道,交通便利,方便日常出行

商业配套:城东宝龙广场

医教配套:长江路实验学校(在建)、盐城外国语学校;妇幼保健院

休闲配套:韩风国际街区、东方公园等


城西南

20211802地块

地块位置:厚德路东、盐渎路北侧地块

出让面积:66489㎡

规划用地性质:住宅用地

容积率:1.0<R≤2.5

起拍总价:149600万元

最高限价:239360万元

起拍楼面地价:9000元/㎡

最高楼面价:14400元/㎡

竞拍时间:5月27日


该地块位于城西南板块,位置在融创新摘得西南地王地块,楼面价10957元/㎡,城西南板块目前在售房源也十分稀缺,除凤麟府、凤凰城别墅等之外,还有中海华樾、融创地块纯新盘未开,想要置业城西南也着实难以挑选。


交通配套:盐渎路、新都路、开创路等主干道,交通便利

商业配套:盐都吾悦广场、恒大名都商圈等

医教配套:第三人民医院南院、神州路实验学校、盐城市第一中学

休闲配套:丽都公园、润都公园、世纪公园等


结语


盐城楼市火热现象持续多日,近来连续不断的集中供地将在一定程度上缓解房荒,为楼市降温,也能够满足市场需求,让更多购房者买到自己心仪的房子。同时,也希望更多品质房企进驻盐城,繁荣盐城楼市,筑就舒适居住环境。


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