2019年盐城楼市主基调还是维稳，整个市场的销售价格并未出现大幅度波动，稳中有涨。

据鹤鸣亭大数据中心统计，2019年大市区新房总成交32454套，成交面积394.11万方，环比增长18.2%；成交均价10606元/㎡，环比增长8.3%。其中，住宅成交量约为26129套，成交总面积336.93万；商业成交约为3196套，成交面积26.74万方；办公、公寓约2028套，成交面积21.64万方。

随着棚户改革不断深化推进，在一定程度上助力楼市去库存。全年月均销售量为2705套，月成交面积为32.84万方。2019年7月为全年成交数量最多的月份，共计3270套，成交面积38.77万方；此外，除了1月份之外，其余月份销售情况基本持平。

从各板块成交情况来看，2019年盐城楼市主力销售板块还是以盐南高新区、城东为销量先驱，城西板块紧随其后，而城西南、城北、城中板块基本持平。由此可见，购房者还是对城南、城东这两大板块更为青睐。然而，伴随城中、城北板块棚改升级、交通变革等利好，未来区域发展潜力后劲十足。

在全年成交面积排行中，上榜的不少项目均有一些共同特点：大体量、大品牌、自带商业综合体等，如新城吾悦广场、城东宝龙广场、红星爱琴海国际广场等项目均为商业综合体，相信不少购房者人准备了未来商业发展的趋势利好，无论是自住的便利性还是未来升值空间，都是一个不错选择。

2019年各面积段的成交户型中，100-130㎡小三房、小四房的户型深受市场欢迎，占据市场总份额过半，该面积段的户型通常为刚需购房者置业首选户型，适用于大多数家庭；相对总价合理，家庭承担的压力相应较小。

然而，随着生活水平日益提高、二胎政策开放等因素，130-140㎡及以上户型的销售量也在逐步攀升，人们对于改善型住宅的需求也越来越大，居住生活品质逐渐提高。

在2019年盐城市区主力住宅项目成交TOP10中，城南占4席，中南世纪城、中海万锦公馆项目为首，城东中梁首府壹号、城西南新城吾悦广场、城中大公馆、城北红星爱琴海国际广场等销售总面积遥遥领先。

截至2019年12月31日，盐城大市区总库存面积为501.24万方，其中，商品房住宅库存面积361.27万方。在商品住宅库存中盐南高新区、城东板块依旧是库存主力。

2019全年上市量为400.36万方。其中，5月份上市量51.59万方，是全年上市量拍名第一的月份；2月份上市量为4.13万方，为全年最低，其中不排除春节节点的原因，此外其他月份上市量基本持平。

2019年上市量还是以城东、盐南高新区两大板块为主，成为土地上市的主旋律，其中，城南中南世纪城、中海万锦公馆；城东中梁首府壹号、宝龙城市广场等项目是各自板块内上市体量较大的项目。

扫码查看全年预售许可公示