主城稀缺真别墅！河景头排！禁墅令暴击下，已成限定，错过不再！
一栋别墅两条狗，两个孩子三部车
这是美国西雅图中产阶级的理想生活状态，传到中国后被称作“5+2”的生活方式，即工作日5天在城市上班，周末2天带着孩子、父母和宠物到郊区别墅度假。
示意图/图片来源于网络
人均GDP迈入1万美元台阶的中国，也有很多人畅想这“5+2”的生活方式。但是，中国人口是美国的四倍多，两国的国土面积却相差不大，以及经济水平差异、区域发展不平衡等因素，导致了这种生活方式出现了“水土不服”的情况。
以盐城为例，这是一座典型的由中心向外、向南扩张发展的城市，各种优质配套全在市中心；然而受土地供应、政策限定、别墅产品特性等众多因素的影响，盐城的别墅供应量大部分都在郊区甚至到了机场、高速这类远郊范围。
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一般情况下，按照地段的不同，业内把别墅分为城市别墅和郊区别墅两类，两类别墅在地段、规划、产品上都有很大的差异。从整体价格来看，在同等产品的前提下，城市别墅要比郊区别墅略贵，城市别墅的入手门槛更高。
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//郊区别墅
可以“5+2”也有痛点
盐城的郊区别墅基本上都在距离市中心开车35-60分钟左右，如遇上早晚高峰，耗时更久。当然，这点时间对于喜欢“5+2”生活方式的人来说，也许还是可以承受的。
至于郊区别墅的优势，基本上都离不开土地资源这个核心维度。面积更大、绿化更多、园林更美、依山傍水等优势，都需要更多的土地资源来承载。而这样广阔的土地在城市核心区是不可能这么成片用于房地产开发的。所以看过郊区别墅的人一般都觉得绿化好环境好，有山有湖还有游艇俱乐部，俨然一副世外桃源的样子。
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然而，对于占城市5%左右的高净值人群而言，其改善置业需求，肯定不会只满足于面积大、绿化多这样的基础层面；上有老下有小，左手家庭右手事业，一个都不能耽误，郊区别墅很难都十全十美。
“买瓶醋都要开车”折射出郊区别墅的配套之痛。据调查显示，郊区别墅的整体入住率都不高，因为职、住是分离的。报告显示，盐城郊区别墅常住的业主不足四分之一，约三分之一的业主会每周去一次，约42%的业主会选择一个月去一次，大部分连“5+2”的生活频次都达不到。
//城市别墅
不断迭代 趋于完美
与郊区别墅选址面积广阔的市郊，城市别墅基本上都选址城市核心地段、发展潜力大的地段、各项生活配套设施都比较齐全，职、住尽量平衡；因此购入门槛往往也比郊区别墅高很多，一般都要800-1000万左右，其业主圈层也更加纯粹。
相较于城市豪宅，城市别墅在生态资源、园林绿化、功能空间上更具有优势；相较于郊区别墅，城市别墅又在商业、教育、医疗等生活配套上具有明显的优势。
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当然，城市别墅也并非十全十美，主要还是土地资源稀缺珍贵带来的一些问题，如绿化面积不如郊区多、车位没那么多、户型没那么大等等。当然这些问题可以通过选址、规划设计在一定程度上弥补这些缺陷。
城市别墅自身也在迭代升级，伴随着城市的发展、科技水平的进步、认知设计水平的提高，城市别墅逐步趋于完美。
第一代：早期城市别墅。以八菱华庄为例，建在城市中心区；但是随着城市的外扩和发展，绿化被吞噬，房子老旧，功能陈旧；除了地段还在那里，其他都不再高端。
第二代：郊区别墅。由于经济发展以及“5+2”生活方式的兴起，一部分地产商就跑到郊区去建别墅了，但是郊区别墅的不足也是非常明显的——配套少、配套差。
第三代：城市边际别墅。基于郊区别墅的痛点，一部分地产商又回到主城来建别墅，受于地价、限墅令、操盘能力等因素制约；城市边际别墅除了有别墅的样子，所选的地段也不够城市核心、产品未必高端，更不要谈服务。
第四代：现代城市别墅。进入21世纪，城市规划理论被广泛实践，中央商务区（CBD）、中央公园区（CPD）、中央生活区（CLD）、公园城市（Park City）等超前概念在成都落地，这种稀缺、金贵地段往往规划超前、生态环境优越、商业繁华、配套齐全，择址于此的城市别墅就是人们的“梦想居所”。
盐城能够真正被称为CBD、CPD、CLD的区域板块屈指可数，吾悦商圈就是其中之一，向北金融城、往南海棠园，向西高新区、向东大势城南，出门即上高架，东南西北均畅通。经过多年的发展，盐城城西南板块已经成为改善住区的首选。
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//盐城
城市别墅的满分选择是？
“地块日渐稀缺，土地价格也今非昔比，主城建别墅难以控制成本，很多别墅不敢进城”资深土地观察员黄先生一语道破了城市别墅的现状。
在盐城要买一套综合优势最强的别墅并非易事。在从地段、配套、产品、服务等若干维度评价完成都在售的城市别墅后，盐城向上小编认为，当前买城市识别的满分选择是——盐城碧桂园凤凰城——盐城为数不多的第四代城市别墅。
●本项目推广名：碧桂园·凤凰城；备案名：凤城北苑。
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