总额48.3亿!盐城市区10宗涉宅地块成交,最高楼面价8600元/㎡

鹤鸣亭房产 2023-09-14
9月14日10点04分,盐城市本级10宗地块成功摘牌,分布于城中、河东亭湖、城北、城西等多个板块。
其中有多宗地块为平台公司底价摘牌,一起来看看地块具体情况吧!





河东亭湖


20233001地块

地块位置:朝阳河南、中亭路西侧地块

出让面积:39768㎡(折合59.7亩)

用地性质:商住用地(商业计容不小于5%)

容积率:1<R≤1.01

绿地率:≥35%

成交楼面价:7500元/㎡


该地块位于河东亭湖新区板块,希望大道东,中亭路西,周边有亭湖新区实验学校、峰尚广场、悦达889、亭湖人民医院、东亭湖公园等配套。


周边在售新房有首府壹号、太湖郡府、文璟臻苑等,参考均价12000-15000元/㎡左右


20233502地块

地块位置:东亭路东、世纪大道北地块

出让面积:47716㎡(折合71.57亩)

用地性质:商住用地(商业计容不小于33%)

容积率:1.5<R≤1.8

绿地率:≥35%

成交楼面价:6587元/㎡


该地块位于城东景山板块,周边有亭湖区实验⼩学(解放路小学东校区)、亭湖初级中学(景山中学东校区)、青年路小学(解放路小学南校区)、青年路初级中学(景山中学南校区)、亭湖高级中学等教育资源,南侧紧邻盐城妇幼保健院,还有城东宝龙广场、KKPARK等商业休闲配套。


目前周边在售新房有文轩府、碧桂园珺尚府、中船翠湖名邸、新城琅樾府等项目,参考均价12000-16000元/㎡左右





城中板块 


13号地块

地块位置:纬一路南、小海路西侧

出让面积:14043㎡(折合21.06亩)

用地性质:商住用地(商业计容5%-8%)

容积率:2.5<R≤2.9

绿地率:≥35%

成交楼面价:6730元/㎡


该地块位于城中先锋大岛组团内,周边有先锋国际广场、盐城国贸中心、建军路商圈、北金鹰、市一院、人民公园、市博物馆等全方位配套。


目前周边在售新房有绿城晓风印月参考均价17000-25000元/㎡


11号地块

地块位置:人民路东、潮声路北侧

出让面积:46619(折合36.7亩)

用地性质:商住用地(商业计容13%-18%)

容积率:1.5<R≤1.8

绿地率:≥35%

成交楼面价:6900元/㎡


该地块为老城区化纤厂地块,临近新洋港,分为A/B两个区域,A区为商业用地,B区为住宅用地,地块三已经正式出让,规划工业遗存改造项目。


18号地块

地块位置:小洋河东、潮声路北侧

出让面积:35026(折合52.54亩)

用地性质:住宅用地(商业计容3%-5%)

容积率:1.8<R≤2.2

绿地率:≥35%

成交楼面价:8694元/㎡


该地块正位于11号地块东侧,西侧为小新河,周边有天妃公园、潮声路小学、文泽小学、新纪元广场等配套。


29号地块

地块位置:通港新村西、潮声路北地块

出让面积:13679(折合59.7亩)

用地性质:住宅用地(商业计容3%-5%)

容积率:1.8<R≤2.0

绿地率:≥35%

成交楼面价:8000元/㎡

△ 地块区位图

11号、18号、24号、25号以及29号地块都位于城中与城北交界处,新洋港南岸,潮声路北侧,周边在售新有万泰时代城、集云文泽府邸等,参考均价11600-14500元/㎡





城西板块 


20233501地块

地块位置:沿河路南、前进河东地块一

出让面积:15690㎡(折合23.5亩)

用地性质:住宅用地

容积率:2<R≤2.6

绿地率:≥40%

成交楼面价:8500元/㎡


该地块位于城西板块,西环路西侧,蟒蛇河南、长坝路北侧,南侧为在建中的长坝安置房片区






城北板块 


20233601地块

地块位置:北环路北、人民路东地块

出让面积:66720㎡(折合100亩)

用地性质:住宅用地(商业计容3%-5%)

容积率:1.5<R≤1.8

绿地率:≥40%

成交楼面价:8600元/㎡


20233602地块

地块位置:北环路北、兴城路西地块

出让面积:54666㎡(折合82亩)

用地性质:住宅用地(商业计容2%-3%)

容积率:1.5<R≤1.8

绿地率:≥40%

成交楼面价:8600元/㎡


20233603地块

地块位置:北环路北、城北小区东侧地块

出让面积:8967㎡(折合13.45亩)

用地性质:住宅用地

容积率:1<R≤1.2

绿地率:≥35%

成交楼面价:8600元/㎡


20233604地块

地块位置:新圩路北、开放大道西地块

出让面积:25796㎡(折合56.5亩)

用地性质:住宅用地(商业计容3%-5%)

容积率:1.5<R≤1.8

绿地率:≥35%

成交楼面价:8600元/㎡


20233601、20233602、20233603这三宗地块都沿北环路分布,其中20233603地块正处于北环路与开放大道交汇处,南侧不远处即为碧桂园星钻。


目前周边爱情海购物中心、盐城实验高级中学、新洋中学、市二院、新洋港景观带等配套,在售新房有碧桂园星钻等,参考均价12000元/㎡左右




写在最后



近期,土地市场容积率降低是一大趋势,未来,全新的改善居住社区或许会越来越多。当前楼市利好政策“批量”落地,相信随着市场行情的转变,土地市场也将迎来新局面!

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