全面降息时代来了,盐城房贷利率或再降?

鹤鸣亭房产 2023-06-20

6月15日,央行开展1年期MLF操作 2370 亿元,操作利率2.65%,较上个月下行10个基点,此前为2.75%。


随着MLF的下调,本月LPR将同步下调,这就意味着,本月盐城房贷利率可能又要降了,这对于楼市来说又是一则重磅消息,对买房人来说购房利好更进一步。


01

央行官宣MLF下调10个基点


为维护银行体系流动性合理充裕,中国人民银行6月15日开展2370亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作,MLF操作中标利率较此前下降10个基点,为2.65%。


事实上,这一轮降息周期的开始,早有预兆。


6月13日,央行发布公开市场业务交易公告2023第114号,宣布开展20亿7天逆回购操作,中标利率为1.90%,较此前利率下调10个基点。


这一连串的动作,必将对市场起到连锁反应,在为后期下调LPR做前期的准备,对6月20日即将公布的LPR利率极具风向标意义。一般来说,逆回购利率—MLF利率—LPR的同步调降就完成了一次完整的降息过程。


目前,盐城各大银行首套房房贷利率基本按照3.8%执行,二套房房贷利率按照4.9%执行,未来如果LPR利率降低,房贷利率或将再度下调。


房贷利率的降低,意味着购房者在买房成本上又能省下一笔钱,让我们一起来期待一下吧。


02

盐城购房补贴政策即将结束


2022年以来,盐城市区发布了不少购房利好政策,其中包括市区购房补贴、黄海明珠人才补贴、南海未来城专项补贴、公积金政策放宽以及房贷利率不断下调等等。


图片来源:盐城住建

这些补贴政策并不会持续“在线”,例如,市区购买新建商品住房补贴以及南海未来城专项扶持政策,截止至2023年6月30日。补贴已经进入倒计时。


部分补贴内容如下:

一、市区购房补贴政策

1、在盐来盐大专及以上学历人才:给予所缴纳契税50%的补贴,最高不超过3万元。

2、生育二孩的家庭:给予所缴纳契税50%的补贴,最高不超过3万元。

3、生育三孩及以上的家庭:给予所缴纳契税100%的补贴,最高不超过6万元。


二、南海未来城专项补贴

1、盐城财政全额补贴购房契税。凡在南海未来城板块内购买新房的,按购房人应缴纳契税的标准由区财政予以补贴。

2、人才购房补贴。符合《黄海明珠人才计划》的人才,在南海未来城板块内购买新房,可在已有购房补贴基础上,再享有购房补贴金额30%专项补贴,《黄海明珠人才计划》购房最高减免40万,南海最多补贴约12万。

3、鼓励新就业人员落户。在盐南高新区内入职满一个月的员工,在南海未来城板块内购房,可享有不低于合同备案价1.5%的购房补贴,其中大专生补贴2%,本科生补贴2.5%,硕士研究生补贴3%,博士研究生补贴4%。

4、政府鼓励企事业单位与个人参与团购,并与开发商确定一定的团购优惠。


三、房贷利率

目前盐城市区商业贷款首套房房贷利率依然按照最低3.8%执行,二套最低按照4.9%执行。


四、公积金贷款

盐城现行的公积金贷款利率为:首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%,贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。且公积金贷款政策进一步放宽。


03

当下买房如何选择


一旦房贷利率下调,对于买房人来说又是一大利好,加上购房补贴政策加持以及近期618节点,楼盘优惠多多,这是一个买房的好机会。


那么,当下买房如何选择呢?

第一,能选择现房就不要选期房。当下的楼市环境,买房安全第一,毕竟谁也不想当冤大头,实实在在拿到自己的房子是老百姓最朴实的愿望了。这个时候眼见为实的现房确实更安全,或者部分可靠的准现房楼盘也可考虑。


第二,选择期房优选口碑开发商。如今拥有央企、国企背景的房企安全性更高,可做优先考虑;另外,部分实力强劲的民企开发商也仍然可以选,但一点要做好市场调研,重点关注该品牌本身的资金情况及在盐的项目开放状况如何。


第三,慎重选择房源地段。核心板块>主城成熟配套板块>待发展板块,在预算充足的情况下,选择项目地段应该遵循以上顺序。周边生活配套是否齐全直接影响到入住后的方便程度。


第四,选择品质优秀的楼盘。这类房子的优点是自住能体验到舒适,置换或出售价格也能保持坚挺。


写在最后:总的来说,当下买房时机很不错,各项利好把握住,能省下不少钱。但即便如此还是要仔细甄别和选择,买到自己满意的好房子。

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