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官方重磅定调，盐城楼市风向已变！现在才是买房的黄金时代！

鹤鸣亭房产 2021-12-21

楼市又有重磅利好信号了！

12月8日-10日，中央经济工作会议在北京举行。会议要求，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。

12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，要加强居民基本住房保障，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。

图源第一财经

不得不说，不论是官方高层定调，还是最近密集的政策利好，无一不表明：房地产正在逐渐成为国民经济循环的重要组成部分，楼市至暗时刻正在慢慢过去，基本上已经接近触底！现在的波动，不过是在大变局划上句号之前的震荡期。

而楼市震荡期，正是买房的黄金时机！

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01

历史经验：此时买房更易成赢家

想要看懂楼市未来趋势，就要把目光调远，从发展周期的宏观角度出发，才能摸清中国房地产的走向和规律。

把时间拨回2008 年，受美国次贷危机的影响，地产新闻版面上，几乎都是低价出售、开发商跑路、房企老板破产的消息。一些人抓住机会抄底买房；

图源网络

2010年，银行信贷资金收紧，限购、限价政策频发，很多房企因为在银行拿不钱，要想“走量”销售，只能降价，在一大波人消费者被吸引上车后，紧接着中国的楼市迎来了第一个连续24个月上涨周期，而且幅度还很大，而那些举棋不定的购房者后悔不迭；

2014年，在全球经济复苏曲折乏力，中国经济面临增长下行的挑战，国内房地产表现也比较疲软，但下半年开始，地产调控政策从收紧转为支持，政策落实后，2015年房价再度上涨，到了年末，年初买的房子的价格已经翻了一倍。

纵观中国房地产近十年来的发展周期，其实是在“观望-抄底-上涨-调控”周期循环，整体螺旋式上升的过程中发展起来的。

现在大家都知道，2008年、2010年、2014年，那些逆流而上买房人，无一不是人生赢家！

更要知道：楼市的低谷期，其实是买房的黄金期！我们没有办法把时间拨回10年前，但聪明人一定都知道把握现在！

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年前买房，“捡漏” 的机会大

以往的经验分析，大多数买房人选择在历年春节过后购房。一方面是年底工作繁忙；另一方面，很多人都抱着年后出新政策，房贷利率是否会下降的态度持币观望。

其实这是及其局限的刻板印象，年前才是买房的好时机。

春节前是开发商资金链最紧张的时刻，在巨大的指标压力下，加大促销力度是必然的选择。

很多开发商不仅不会在年前把房价往上调，还有很大的几率推出一些优质房源和优惠活动供客户选择。例如：买房送物业、送车位、送面积，总价直减等优惠方式层出不穷，对于消费者而言，能够把握更大的议价空间，选择空间大。

而与其期待年后的新政策，不如参考财联社12月2日报告预测：2022年中国商品房价格小涨2%-3.5%。

刚需想要上车的别犹豫，此时买房，才正当时！

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03

年前买房，优质房源多！

对房企开放商而言，面临的将是越来越内卷的环境，激烈的竞争。但对于消费者而言，未尝不是一件好事。

市场进入买房市场，而购房者对于居住方式的需求也越来越高，开放商必须瞄准需求用产品创新来赢得客户，地产行业也将进入产品回归时代。

从不少房企宣传中反复强调的“匠心”二字不难看出，相信购房者也能收获更好的居住体验

比如最近碧桂园在盐城即将开盘的项目紫云名邸，便是40%的容积率、临湖而居、大面积落地玻璃窗这样的高颜值高品质产品……

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写在最后

作为一道红线，无论强调与否，房住不炒都是中国房地产的刚性原则，也是未来长期的总基调。

想要回到之前的疯狂炒房时期，已不太可能，但同时国家也不会允许房价持续大幅下跌。

不管如何，房地产是支柱行业，明年的楼市，必将另有一番格局。

对于购房者而言，眼下随着政策的进一步解松，房企年度任务即将完成，已经有部分项目此前宣布回收折扣优惠，留给刚需上车的时间已然不多。所以更要抓住这一机遇！

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