170****9814的提问

您好！我是房博士杨莹莹，很高兴为您解答。1、卖方在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知购房者，购房者有权利决定买还是不买。如果卖方故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。 2、如果房屋存在隐蔽瑕疵（系房屋本身所固有的），而不是因卖方人为原因造成的损坏，且卖方并不知情，则卖方可不承担责任。买方可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。（如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。） 3、如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。 需要注意的是，购房者在合同中应注明若发生质量问题由谁承担等条款，避免以后产生纠纷。