01
六部委发声
在刚过去的一周内,朋友圈显得很兴奋,众多朋友争相转发!不少地产人都预测,楼市小阳春可能就要回来了。这一切都跟3月16日六部委的表态有关。
对于楼市来说,3月16日是重要的一天,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。分别从宏观经济运行、房地产企业、中概股、平台经济治理、香港金融市场稳定问题等方面,提出了具体落地政策,具体如下:
除了具体的政策落地,这段定调未来政策的方向性表述,更是重中之重:
给大家拎一下重点:
1、积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策;
2、凡是对资本市场产生重大影响的政策,应事先与金融管理部门协调,保持政策预期的稳定和一致性;
3、欢迎长期机构投资者增加持股比例;
4、各方面必须深刻认识“两个确立”的重大意义,坚决做到“两个维护”;
所有利好“如约而至”。货币政策发力、调控不再加码、随之而来便是更大力度地扩张和更大规模地宽松…很明显,这场会议已经不是简单地政策利好和修复信心,而是方向性的调整,一切以经济增长为中心。
02
房地产企业
而针对房地产企业表达了对稳增长的坚定支持,明确了房地产市场未来的发展思路。毫无疑问,这场大会来的太及时了!又一场浩浩荡荡的救市行动开始了!
金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委罕见地统一表态,对市场、对楼市表达了积极的救市态度,引导房地产市场回暖!这是历史性的一刻,官方首次如此大规模的集中表态,这背后的分量和含义,值得细细品味。
再先给大家拎下重点,具体内容如下:
1、国务院金融委:及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案;
2、央行:稳定预期、提振信心,共同维护资本市场的稳定发展;
3、财政部:今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件;
4、银保监会:鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目;
5、证监会:积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险;
6、外汇局:配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展稳定市场预期;
这么多重要部门同时发声,对于房地产行业的意义非常之大。去年年底就说了政策已经到了,这时候的关键声音算是给楼市非常稳健的信号与信心。
在会议的最后,刘鹤总理做了非常直接的总结:积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。这是对今年全年宏观市场,一次强有力的定调。
一句话总结就是:六部委齐发声,密集对房地产业进行表态,体现了支持房地产行业健康发展的信号,阵容之大,十分罕见。
此次会议中,我们可以明显感受到决策层对资本市场健康稳定发展的重视,对于稳定市场预期和提振市场信心来说,发挥了重要作用。这轮表态利好最直观的表现就是,股市应声而涨。
03
楼市小阳春
各部委如此迅速给出响应,更多的是希望给予行业信心,房企的股价拉升也反映出了大家对本轮利好政策的积极响应。那么,我们回到盐城,楼市“小阳春”真的要回来了吗?
首先,从今年的大势来看,从春节前夕开始,楼市利好消息就已经十分密集了,高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等等。
1月6日:三道红线松绑,相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
1月16日:发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》,要求促进住房消费健康发展,支持满足购房者的合理住房需求。
1月17日:央行官网发布:开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作,中标利率均下降10个基点。
1月18日:央行副行长刘国强18日在新闻发布会上表示,政策的要求是发力:充足发力、精准发力、靠前发力。
1月19日:发改委发文中提到:扩大供给,满足购房者合理住房需求,促进房地产健康发展,促进房地产消费。
1月20日:央行贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,1年期和5年期以上LPR同时下调。
统计数据显示,2022年开春以来,全国目前已有超过40个城市出台了相关的房地产宽松政策,内容涵盖降贷款首付比例、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等多方面。
04
展望未来/FUTURE
房价上涨!配套更新!楼市想“低调”必并非易事!这些年,从价格上不难看出,以满足刚性购房需求成长起来的部分板块,已经逐渐进化为舒适度更高的改善型居住板块。
影响楼市和房价走向的因素有很多,最主要的两个就是经济大环境和房地产政策。房地产大局基本已定,未来将仍以稳涨为主基调,楼市调控放松意味着整体市场在2022年将逐渐回暖。
不少朋友最近追着问:现在还能买房吗?
在这里,我想说的是,如果你是刚需,不要问要不要买房,而要问什么时候买。毕竟替房东还房贷和替自己还房贷,体验感真的不一样。要知道,房子不仅是房子,它的背后是资源、医疗、教育等等,所以你买的不只是房子,还是有限的城市资源。更不要幻想房价会大跌,没有人能真正抄底。
随着政策利好的不断释放,购房需求也会相应的被激发!对于买房人来说,抓住时机,越早入手才能越先抢占资源
大多数人都是自住需求,那么还不如早买早享受,观望等待还不如早些下手挑选自己心仪的房子。在楼市多条红利政策加持之下,楼市热度持续攀升、触底反弹趋势显现,盐城楼市上行可期。对于购房客户而言,当下买房无疑是最好的时机!
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