各地新政纷纷加码,盐城“楼八条”是否会再升级?

鹤鸣亭房产 2022-08-19

目前,各地因城施策稳地产措施仍在进一步发力。自7月份以来,全国超过80个城市陆续发布稳楼市政策,涉及公积金贷款额度、首套房认定、首付比例、预售标准、人才购房补贴等多个方面。


近期,江苏部分热门城市也开始降低首付比例,引发不少网友热议;其次,8月15日央行再次宣布降息。这一系列的动作都在告诉我们“救市”仍在继续,面对当下楼市行情,盐城是否会继续加码楼市利好政策呢?十分令人期待!


央行再降息,房贷利率还要降?


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8月15日,央行公布新一轮MLF和逆回购的操作情况,1年期MLF的中标利率为2.75%,较7月15日中标利率降低10个基点;逆回购中标利率2.00%,较8月12日中标利率下降10个基点。这一次的“双降”操作出乎意料、力度不小。 


理不清MLF没关系,只要知道它的下调基本预示着本月LPR大概率将同步下调。如今MLF利率下调10个基点,计划8月22日发布的LPR大概率也会出现变动,或将再降5-10个基点。


8月1日央行下半年工作会议上,也透露了很强的降息信号,官方表示要继续用好政策工具箱,推动继续降低实际贷款利率,让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。


当下盐城首套房利率普遍执行4.25%,二手房利率5.05%,相较于去年首套房5.25%的利率来说已经非常低了。而如今房贷利率再度释放下降信号,如果8月22日LPR进一步下降,盐城首套房利率或将迎来历史新低。值得期待!


江苏多地首付比例下调


近期,南京、苏州等地都在疯传首付比例降低的消息。

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一张“江苏省市场利率定价自律机制”图片传遍网络,其内容就是关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议。据悉,南京贷款新政执行,名下有且只有一笔房贷未结清的,首付5成(原首付8成),名下房贷结清的,首付3成(原首付5成)。虽然银行方面并未发布官方通知,不过这也许就是各地因城施策的措施,当地不少银行已经默认执行。


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上周五,网传苏州新政也开始执行了,多家银行称按照首套3成、二套结清首付3成、二套未结清首付6成的新政执行;也有银行表示,还在等通知,等正式文件。这对于江苏省内热门置业城市苏州来说,是破天荒的重大利好,大大降低了贷款买房的压力。


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此外,无锡传来二套房首付比例(未结清)下调的消息,二套贷款结清首付3成起,贷款未结清可以做到首付5成起;扬州市区无房无贷居民首次购房,首付比例不低于20%,其他居民家庭购房首套住房和二套住房贷款利率首付不低于30%......


纵观江苏13市中,均对首付比例做出或多或少的调整,虽然部分城市在年初就做出带头动作,但像南京、苏州、无锡这样的经济靠前的热门置业城市,降低首付比例更是猝不及防,令人意外。这不得不让人感叹,江苏的救市风潮仍未停歇,还在持续进行中。


盐城楼市利好政策是否会加码?


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6月11日,盐城市出台了《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》,该政策包含了一系列购房利好,包括了购房补贴、契税补贴以及改善购房补贴等重磅内容。


1)在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭,购买新建商品住房的,给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴,最高不超过3万元。

2)2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合现行生育政策),购买新建商品住房的,给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴,最高不超过6万元。

3)在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员,购买新建商品住房的,给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴,最高不超过3万元。


公积金贷款方面也做出相应的调整。家庭成员均符合贷款条件的,贷款最高限额由40万元调整至60万元;仅一人符合贷款条件的,贷款最高限额由20万元调整至30万元


此外,商贷利率、人才补贴、板块专项补贴等利好也不断升级推出,可以说对买房人来说,这些利好的叠加足以省下一笔巨款。


不过,近期各地楼市新政猛料不断,盐城现行的利好似乎动力不足,在面对南京、苏州、无锡等热门人才流入型城市的新政吸引下,盐城是否会将再度加码利好?


写在最后:事实上,除了金融政策的调控之外,盐城楼市的首付比例、公积金贷款额度以及其他购房补贴等还存在一定的调控空间。


这看似是一场拯救楼市运动,实则更是一场人才争夺之战,鼓励买房落户,吸引人才流入,城市可实现双赢,所以,我们积极地期待接下来盐城楼市会有新举措!




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