鹤鸣亭房产

住建部、省政府连发重磅信息！未来5年内，盐城人买房要小心！

鹤鸣亭房产 2021-09-03

全文约1629字，预计读完5分钟

毫无疑问，2021是见证历史的一年。

二手房限贷、各城统一调低土拍溢价率等一系列密集调控后，房地产市场迎来了史无前例的全新洗牌。

而这仅仅只是个开始。

8月27日 江苏省人民政府发布了《江苏省“十四五”城镇住房发展规划》（简称十四五规划）；

▲图源江苏政府官网

8月31日 国务院新闻办公室举办了“努力实现全体人民住有所居”的新闻发布会，更是发布了一系列重磅信息！

▲图源央视新闻

这对于购房者将会有什么影响？

未来几年楼市发展，又将如何？

我们具体剖析一下！

ONE.

楼市调控再升级，炒房客获将难生存

不论是中央还是江苏，坚持的必须是“房住不炒”这一定海神针。

住建部在发布会中表示，下一步将继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，落实城市主体责任，督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

▲图源网络

十四五规划提出调控的具体举措：建立房价和地价联动机制，灵活确定住宅用地竞买方式，严防高价地扰乱市场预期。

▲图源江苏政府官网

结合今年一系列政策调控，打压学区房、还是颁布二手房指导价遏制大涨，”限跌令“防止房价大跌，可见稳是主基调，商品房大涨大跌的时代即将过去！

如果想复制炒房客一夜暴富的神话，小编还是真心劝你，别轻易动手！

▲图源网络

TWO.

老城区改造已起步，这类房慎买

失去生机的老破小，慎选！

老破小的价值，主要是学区+拆迁。

“多校划片+教师轮岗”的落地打击了学区房，极大地降低了老破小的价值。

现在，连拆迁的价值，也被大量地挤压！

十四五规划提出，全省计划改造棚户区60万套（户），五年改造5000个老旧小区！

▲图源江苏政府官网

而所有的棚户、老旧改造，都意味着大规模的拆迁将难再现！

8月30日，住建部发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确提出“严格控制大规模拆除”。

▲图源住建部官网

所以，不论是冲着拆迁还是学区，老破小的未来就是被淘汰！再有钱也要谨慎购买！

小品牌开放商的楼盘，慎选！

买房这种大型支出，更换的成本太高！品质永远都是核心。

虽然大品牌开发商是主流，但小品牌开放商，因为价格略低等优势也成为了部分人群的优先选择。

然而，某些小品牌的开发商为了挣快钱，相比于品牌影响，更注重的的降低成本，带来的影响力是产品力缩水再缩水！

尤其在一系列的政策调控下，楼市出现了明显的降温迹象。小品牌的开发商公司面对这样的市场行情，资金很容易出现问题。导致的结果就是产品力更缩水，甚至还会有烂尾的风险！

▲图源网络

此类种种，风险太多，更建议大家不要买小开发商的房子！

THREE.

品质房将成为硬通货！

在《江苏省“十四五”城镇住房发展规划》中，提出未来5年将推动房地产金融审慎管理，严格执行差别化住房信贷政策，防范房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险。

同时，还要落实重点房地产企业资金监测和融资管理规则，合理约束高杠杆企业负债行为、加大房地产市场监管力度。

条条框框的强监管约束，意味着企业想通过杠杆与高周转，快速实现扩张的生意成为历史。

就在不久的未来，房子首先要回归居住属性，其次才是金融属性。

而当房地产去金融化后，未来的房地产从数量时代全面进入“品质驱动”时代。开发商必须要用实打实的产品质量，才能获得市场和消费者的认可！

这也代表着大品牌开发商带来的高端盘、改善盘或刚改住房，将会成为未来城市的“硬通货”！

看完这些后，再有人问你：

未来5年内，盐城买房该怎么选？

相信你我都懂。

写在最后

三十年河东，四十年河西。

随着楼市调控的升级，现在楼市的发展前景已经发生了本质变化。

在未来，房住不炒、楼市稳定将会成为常态。

大浪淘沙沉者为金，未来品质大盘将会将会成为主流，占据主要份额，品质人居的时代即将到来。

这对于购房者来说，才是最值得期待的事情。

无论如何，时代已然改变。

让我们致敬潮水。

2021年盐城热盘推荐

识别二维码，关注我们

免责声明：1、文章图片来源于网络图片及相关宣传资料等；

2、因编辑需要，文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考；

4、本网页如无意侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们将立即予以删除；

5、本文内容为网络信息整合，个人观点，仅供参考，具体请以官方发布为准！

阅读原文

15 阅读 15755